カテゴリー: コラム

新年明けましておめでとうございます。今年もよろしくお願いします。

しばらく更新していませんでしたが、今年は少しずつ更新していこうと思います。

さて、私の住むマンションですが手抜き工事が発覚？し、訴訟も辞さない勢いで交渉を進めていたり、1階の庭に出たシロアリ騒ぎ、将来的に起こるであろう機械式駐車場の交換費用の見積もりなど色々と問題も出ています。

さらには、年明けから景気の悪い話で申し訳ないのですが昨今の不況のせいか、管理費を滞納する人も何人か出ていて今後に不安を残す状況となっています。不況の影響はこんなところにも出てきているのですね。

近所にある国道沿いの分譲マンションは半年以上も最終分譲の垂れ幕がむなしくぶら下がり値下げを断行してもままならない状態のようです。すぐ近くにも20坪にも満たない土地に3階建ての狭小住宅を数個たて6千5百万円台で新築分譲販売予定のチラシが来ましたが果たしてどうなる事やら・・・

去年は、中堅業者の倒産など暗いニュースが多かったのですが今年はよくなることを期待しています。自分も人事ではなく、この不況の影響がひたひたと忍び寄ってくるようです。

こんなときこそ、国の抜本的な改革が必要なのでしょうが麻生さん（総理ではなくてあえて麻生さんです。）何とかできるのでしょうかねぇ。

観葉植物は、庭のないマンションなどでも手軽に緑を置けるのでインテリアとしても人気が高くなっています。
観葉植物を選ぶ場合はその置き場所にあったものを選ぶようにしましょう。

観葉植物の原産地が熱帯や亜熱帯という事を考え、大抵の観葉植物は大丈夫ですが中には、強い日ざしが必要であったり、温度が低いのが苦手だったりするものもありますので注意が必要です。

また、リビングに配置する場合にはあまり背が高いものだと周りを圧迫するので天井までの80％くらいまでの高さのものを選ぶと良いそうです。
勿論、観葉植物は将来的にどの程度大きくなる（高さや葉の広がり方も）のかも計算に入れる必要があります。

また、珍しい観葉植物を選ぶより、ポトスなどの育てやすい観葉植物を選ぶことも良いと思います。
観葉植物をライトアップしたり、飾りをつけることで一味違った観葉植物の楽しみ方が出来ます。

観葉植物を育てるときの注意点としては、急激な温度変化は避け、冬など気温の低いときに日光浴をさせようと部屋から外に出すときなど温度差に気をつけましょう。

冷房や暖房の風が直接当たることもいけません。成長に合わせた鉢に移し替えることも必要です。
観葉植物の具合が悪くなったときのために必要な観葉植物の名前や購入年月日も控えておくと便利です。

観葉植物は、病害虫が少なく育てやすいので無機質になりがちなマンションに、ひと時の潤いを与えるためにも置いておくと癒し効果もありお勧めです。

管理組合の総会に行ってきました。
分譲マンションの場合は、賃貸マンションや一戸建ての場合と違って、管理組合というのがありここでマンションの管理の方向を所有者である住民の意見を取り入れながら管理していきます。

勿論、管理組合の組合員は、マンションの所有者である住民です。（所有者が賃貸している場合は所有者です。）

理事などの役員は、順番制にしたり立候補などで決め、自分のマンションの場合は順番に回ってくるので、今回は副理事になりました。

管理組合の総会では、この1年の管理費などの状況・状態を説明し、例えばどこどこの修理をしていくらかかったとか、ココが壊れていていくらかかるという見積もりがきているとかがあり、住民から出されている要望や苦情についても話し合います。

ココには管理会社も同席して、色々な意見に対応したり、相談したりしました。
今回、自分は、マンションにある立体駐車場の駐車料が安いのは良い（0から6千円）が、建て替えのとき、一説では1台あたり100万円近くかかるといいその耐用年数も15年くらいというので、それまでにこの駐車料金で建て替えるだけの費用が溜まるのかという事と、

近年の雨の降り方は異常で、集中豪雨のときの立体駐車場の地下部分の排水能力や、そのときの管理会社の対応や万一の場合の責任の所在について質問してみました。

管理会社の話では、立体駐車場の耐用年数はおおむね15から20年とされていて、今回も（6年使用）消耗部品の交換などで、30万近くの見積もり（総会時の資料に細かく見積書の添付がありました。）が出ている（３機で計３０台の駐車規模）、したがって現状での駐車料金では、おそらく不足するであろうから、シュミレーションして後日提出するといわれました。

立体駐車場の排水能力などについては、はっきりと数字では出ませんでしたがかなり余裕はあるということと、万一水が上がってきたときには、センサーにより管理室に通報があり、管理時間外には警備会社に通報、警備会社が駆けつけてこれないときは、警備会社から管理組合の役員に連絡が来るそうです。

しかし、肝心の責任についてはやはり最終的には個人の責任になるということでした。

その他、以前お話したシロアリについての駆除費用は、売主と相談中で、今後のシロアリの予防管理案が出ていました。
専門業者に、管理してもらうという案です。（自分はココまでしなくてもと思っています。費用もかかります。）

その他、管理人の仕事振りや騒音問題など話し合い、総会は終わりました。

かなリ以前にお話した、マンションの外見（構造ではありません。）の不具合（訴訟にまで発展するかも？）は、検討中ということでした。

マンションは、複数の住民が共同で生活するものですから、みんなのものという認識を持ち、お互いに気持ちよく生活できるように管理して行く必要があると思います。
管理組合の総会に出てこない人もいますが、自分の財産の今後の行方も決める重要な集まりなので是非、出席しましょう。

建築教育に取り組む建築士や学校の教師がいます。
子供のころから建築に関わる知識を学ぶ機会を作ろうと取り組まれたもので、今後は食育と共に注目されそうな試みです。

建築教育は、普段の学校では教えられる事はなく、これによりどんな家に住みたいかを考える事は勿論の事、普段は考えない耐震や強度についての知識を身に付け、将来自分がマイホームを持つときに役立てたり、建物の防災に関する意識を高めるのが狙いのようです。

夏休みなどを利用して、ダンボールなどで実際に家の模型を作り、どうすれば強度のある建物が出来るかなどを体験できるそうです。

住まいは生活の基礎・基盤ですから、しっかりした知識を身に付け将来に役立てられればと思います。

大和ハウスグループがクレジット会社のクレディセゾンとクレジットカード事業を開始しました。
大手住宅メーカーでは初の試みです。

買い物で溜まったポイントを住宅のリフォームなどに利用できるそうです。

更に賃貸マンション市場でも新しいカードビジネスとして、リロケーションジャパンが手がけるのは敷金や礼金といった賃貸マンションの入居時にかかる初期費用をいったん立て替えるサービスで、それを2年間の分割で利用者が毎月クレジットカードで返済して行くと言うものです。

これにより転居する際の資金面でのハードルを下げ、転居したいときにすぐ転居できる用になります。

ただし家賃も毎月カード決済する事が条件で一定のサービス手数料がかかります。
メリットとしては、カードの利用ポイントが毎月溜まります。
今まではただ家賃を払うだけだったのがクレジットカードを使うことによりポイントでいろいろな商品と交換したりマイルに交換して旅行に行くと言う事も出来ます。

更に　オリックス・リアルエステート株式会社は、マンション業界およびクレジット業界初の試みである「クレジット機能搭載非接触型カードキー（接触、非接触ICの2チップを搭載）」を、株式会社ジェーシービー（以下JCB）、プライアント・パワーズ株式会社、株式会社クマヒラ、オリックス・ファシリティーズ株式会社と共同で開発しました。

このカードキーは、非接触型であるため鍵穴のないドアを実現でき、セキュリティ機能に優れていることが特徴です。また、クレジット機能としては、管理費や積立金の支払いをはじめ一般のJCBブランドのクレジットカードとしてのご利用が可能です。

従来のカードキーにクレジット機能を搭載することで、高性能のセキュリティーシステムと同時に、最先端の生活サービスをご提供するシステムを実現できると言う事です。

クレジットカードは今や一人が数枚持つ時代、どうせ払うならよりお得に払えたり、カードキーとして利用できれば便利だと思います。

欠陥住宅について、売主のみならず施工業者にまで賠償の責任が及ぶかについての判決が、最高裁にてこのほど下りました。

勿論今までも売主から建設を請け負った施工業者の賠償責任については、重大な欠陥がある場合にだけに限って認められる裁判例がありました。

この判決によりマンションの購入者側の救済範囲を広げたことは今後の欠陥住宅問題に大きな影響を与えそうです。

耐震強度偽装事件でも問題になったように、マンションなど建物に欠陥が見つかっても売主の倒産や、賠償能力の欠如で賠償できない場合、欠陥住宅の購入者は泣き寝入りせざるおえないことが多かったのです。

なぜかというと、建売住宅や分譲マンションの建設会社は売主の不動産会社などと建設の請負契約をしているだけで、建売住宅や分譲マンションの購入者に対しては直接の契約関係にはないということが、欠陥住宅などの損害賠償の対象に認められにくかったのです。

しかし今回の判決では例え建設会社と建売住宅や分譲マンションの購入者との間には、直接の契約関係がないのであっても、建設会社は賠償責任を負うことを明確に認め、その範囲も広くと捉えるようになるとのことです。

売主については、２０００年４月に思考された住宅品質確保促進法により、新築住宅の重大な欠陥は１０年間、無償で補修しなければならなくなっています。

今回の判決は、売主のみならず、建築業者や設計者にも住宅の安全についての責任を課した物となっています。

欠陥住宅の販売に関してその責任の範囲が広がるということはそれだけ安全な新築マンションや建売住宅を購入できるということにつながり、歓迎すべきことだと思いました。

梅雨・湿気対策　9は、布団干しの注意点です。

使用後の布団は水分をたっぷりと吸収しています。
カビやダニにとって布団は人間以上に居心地のよいところかもしれません。

布団のカビ・ダニ、湿気対策は天日干しが効果的ですが、干す条件や時間は、雨の翌日など湿気の残るときや晴れが続いていても午前10時から午後3時ごろに干すようにします。

これは内部の温度が上がりダニを殺すのに効果があります。
布団はたたくと繊維がばらばらになりますので、たたかずに取り込んだ後掃除機を表面にかけます。

雨が続いて干せないときには布団乾燥機を使うという手もあります。
乾燥時間は、大体1から3時間、使用法をみて使いましょう。

布団乾燥機を楽天で探す！
常に最新の価格やレビューが表示されるようになっています。

湿気・梅雨対策　8は、下駄箱と洗濯物の室内干し時の湿気対策です。

下駄箱の湿気対策として汗で蒸れた靴や雨でぬれた靴、傘はしっかり乾かし靴の汚れは掃除してからしまいましょう。

定期的に扉を開けて風を通し、時には靴を出して中を掃除します。近頃は消臭効果もある乾燥剤や除湿剤がありますので併用しましょう。

部屋の中に洗濯物を干すと湿度はかなり上がります。冬など乾燥しているときはよいのですが、この時期はエアコンの除湿機能（ランドリーモード）や除湿機の使用をお勧めします。

扇風機を併用すれば乾きも早く、湿度も押さえられます。
浴室で換気扇をまわして干すのもよい方法です。

近頃の分譲マンションは、浴室乾燥機がついているところが多いのでそれなら簡単ですね。

楽天で除湿機を探す
常に最新の価格やレビューが表示されるようになっています。

湿気・梅雨対策　7は、リビングの湿気・梅雨対策です。

リビングを換気するときには、空気の入り口となる窓は少しだけ開けて、出口となり窓は全開にすると効率よく換気できます。
しかし、雨の日には湿気を呼び込むので窓を開けてはいけません。

晴れていても前の日が雨だったり止んだばかりでは、湿気が残っているので換気は晴れの日が続いたときにします。
換気に適した時間帯は正午から午後3時くらいです。

壁際の家具と壁の隙間も湿気のたまりやすいところです。
壁にぴったりとはつけずに空気の通り道を10センチは空けたいものです。

畳やカーペットはダニが発生しやすい場所で、畳２畳分につき１分を目安に掃除機をかけます。畳の水拭きや畳の上にカーペットは、湿気がたまりカビの原因になるので、やめましょう。

エアコンのフィルターもカビが繁殖しやすいのでこまめなお手入れが必要です。
冷房後にすぐにスイッチを切るのではなく、少し送風にしておくと内部が乾いてカビの予防になります。

私のところのエアコンは、ダイキン製で「カビないす運転」というのがあり、設定しておくと、スイッチを切っても、しばらく微送風が続いた後に自動で切れます。

つづく・・・

最新エアコンを楽天で！
常に最新の価格やレビューが表示されるようになっています。

湿気・梅雨対策　6は、押入れやクロゼットの湿気対策です。

普段、密閉空間であるクロゼットや押入れは、空気がこもりがちで湿気のたまりやすいところです。
除湿剤や乾燥剤も必要ですが、スノコなどで床と壁に隙間を作って、空気を循環させましょう。

晴れた日には、扉を開け風通しを良くすると良いです。扇風機を使用するのも良いと思います。
使用した布団はすぐにたたんだり、しまわずに熱や湿気を逃がしてからしまいましょう。

押入れやクロゼットには、物を詰め込みすぎずに余裕を持たせたほうが空気の通りが良くなります。
たまには、中のものを外に出しかぜを通すことも必要です。

つづく・・・
押入れ クロゼットの湿気 梅雨対策は楽天で！
常に最新の価格やレビューが表示されるようになっています。