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梅雨・湿気対策は、この季節特にマンションにとっても住んでいる住人にとっても放っておくわけにはいきません。
高温多湿の日本の梅雨、ジメジメ・ベタベタは、人間にとってもマンションにとっても不快なものですが、カビやダニにとっては快適な環境といえます。
家中から湿気を追い出しカビやダニを追い出し快適なマンション生活をしたいものです。
湿気は、住宅（マンション）の寿命を縮めるだけでなく、カビやダニを発生させる原因にもなります。カビは食中毒の原因になるだけでなく、アレルギー性鼻炎や喘息などのアレルギー症状を引き起こします。
またカビは、肺はもとより肝臓や脳にまで悪影響を与えるといわれています。
特に、小さなお子様やお年寄り、病人のいる家では気をつけたいものです。
このカビを放置しておくと人体ばかりか、壁紙や家具にも影響し、大事な衣類やビデオテープにカビが生え使えなくなったり、カメラのレンズに（特に内側）カビが付くと致命的です。
そこで、何回かに渡り、マンションの梅雨・湿気対策を書いていこうと思います。
つづく・・・
楽天で結露防止！
常に最新の価格やレビューが表示されるようになっています。
マンションの発売戸数が、17％減ったそうです。
不動産経済研究所が、17日発表した首都圏の2007年度上半期（1?6月）のマンション発売戸数は28284戸と前年と比べ17.2％の減で93年以来の低水準だったそうです。
前回お伝えしたように、首都圏のマンションは値上がりを見越した「売り渋り」が指摘されていますが、分譲マンションの販売価格の上昇に、購入を見合わせている人が多く、高ね売り抜けを考えていた、マンション販売業者の思惑が裏目に出ているようです。
今年上半期の1個当たりのマンション販売平均価格は4646万円と前年同期よりも11.6％も高くなっています。
このマンション販売価格の上昇率は、地価バブル期の90年以来と言うことです。
マンションの発売戸数は今年に入って6ヶ月連続で前年の販売実績を割っていて、今年のマンション販売予想も82000個から71000個に下方修正されました。
6月のマンション契約利率も2年半ぶりに落ち込み販売好調の目安とされる70％を割り込み69.1％となりました。
6月末の首都圏のマンション在庫数も昨年より1364個ふえて7333個となったそうです。
特に東京都区部を除くエリアで目立つようです。
景気が回復基調であるとか、今回のボーナスが好調であるとかの話は聞きますが、これはあくまで平均であって、基本的には一般庶民の間ではまだまだ厳しい状況ではないかと思います。
一部の人が好景気な故、平均が上がって来ているのをあたかも全ての範囲において上がっているとの見通しから物事を判断すると、せっかく上向きつつある景気に水をさすことになりかねないと思いました。
分譲マンションの売れ行きというより、発売戸数が5ヶ月連続で減っているそうです。
首都圏の分譲マンションの着工戸数は2年連続で12万個を超えるなど好調なのに、なぜ？・・・と思いの方も多いことでしょう。
簡単に言えば、分譲マンションの売り渋りがおきているようです。
首都圏においては、地価上昇に伴う分譲マンションの販売価格の上昇を見込んでいるようです。
郊外においては分譲マンションの在庫の処分を優先しているためといわれています。
分譲マンションの販売価格が上昇傾向にあり、首都圏の一戸あたりの平均分譲価格は4804万円で、億ションの多い東京23区では6321万円だそうです。
まさかバブルの再来はないと思いますけど、一頃より20?30％の上昇だそうです。
景気は回復してきているんでしょうかね？
新築マンションの不動産情報等をネットで探す人が増えています。
そこで、新築マンションの不動産情報を、検索できる便利なサイトを調べてみました。
１番の注目は、価格込むを傘下におくデジタルガレージで、２００７年４月中旬開始予定の「マンションDB」があります。
関東･東海・近畿の三大都市圏を対象に８０項目で探せる「こだわり検索」があり、「ペットの同居が可」「海が見える所」「フィットネス施設の有無」など細かい要望に合わせて調べられるのが特徴です。
ネクストの「新築HOME`S」は、間取りを自由に決められる自由設計やデザイナーズマンション等２０項目で検索することが出来ます。
リクルートの「住宅情報ナビ」は購入体験レポートやモデルルームを見に来た人の口コミを乗せています。
野村不動産の「ノムコム」は、独身向けのマンション情報や体験レポートが見れます。
藤和不動産は、「ウーマンズリブ」という女性専用コーナーを開設しています。
アットホームは街や物件の雰囲気がわかる動画コーナーがあります。
このように、ネット上の、新築マンション・不動産情報が充実してきた背景には、利用者の増加が挙げられ、三井不動産ではマンションを購入した人の４割が、ネットで情報を集め、リクルートでは、売上高に占める割合の３１％がネットからと言います。
マンションの名前（物件名）はその地域やグレードを表すことが多く、以前は地名等好きに付けても良かったのですが、これではマンション名と地名が一致せず混乱することが多くなったので、2006年1月に不動産公正取引協議会連合会は、マンションの名前（物件名）についての基準を見直しました。
使用できる名称を、市区町村内の町名などの他、慣例として用いられる地名や歴史上の地名、最寄の駅や停留所の名称、直線距離で300メートル以内に所在している公園、庭園、旧跡その他の施設、物件の面する街道や道路、坂の名称としました。
以前は、人気の地名とは関係ない物件でも名前は自由につけられましたが、現在はできなくなったというわけです。
私の住むエリアでも、「どう見てもXXXじゃないよなぁ」と言う所に人気エリアの地名が着いていたり、もっとすごいのは、人気エリアに近い地名が西XXXと方角をつけて地名自体が変わってしまったことです。
よそから見れば、「XXXのにしですか。良いところにお住まいですね。」となるわけです。当然以前より物件価格も数段上がりました。
私の住む所もいわば1番人気エリアと2番人気エリアの中間よりやや2番エリアよりですが、物件名は2番の地名がついていて、これも気に入っている一つです。
マンションの名前（物件名）は、住人の協議により変更できますが、関係書類や銀行口座名の変更など多くの事務手続きが必要になりますのでめったにないそうです。
タワーマンションが首都圏では人気がありますが、特にタワーマンションの決まりはないようで、少し前のデータでは
タワーと言うマンション名を使用したマンションは首都圏において10?14階建てが最も多く、次に20?24回、15?19回の順だそうです。
細長い形状の建物に多く使われ、高層マンションは6?19階、超高層マンションは20階以上のマンションに使われます。
背の高いマンションの売りはやはり上層階の眺望でココに価値を見出す人も多く、何向き（方角）よりも何が見えるかが重要だそうです。
因みに人気は、富士山・レインボーブリッジ・東京タワーの順で高く評価されるといいます。
タワー型マンション（高層マンション・超高層マンション）は、その高さゆえの欠点もあり、上層階は、風が強い、地上階から遠い、災害時に不安、等が挙げられます。
特に昨今の耐震偽装問題等を考えると慎重に選びたいものです。
東京ガスの床暖（床暖房） 暖らんぷらんをご存知ですか？
最近の新築マンションは、床暖（床暖房）が標準装備、この床暖（床暖房）はガス式と電気式がありますが、ガス式の床暖（床暖房）の場合、ガス料金がお得になるプランがあります。
大阪ガスでは「ほっと料金」がこれに当たるようです。
我が家は、東京ガスなので、床暖（床暖房）仕様の家庭に適用される「暖らんぷらん」にしました。さらにガス温水浴室暖房乾燥機なので＋３％の割引になりました。
「暖らんぷらん」とは、（東京ガスより引用）
我が家の場合わずかですがプラン前よりガス料金は安くなりました。この「床暖（床暖房） 暖らんぷらん」は、家庭で床暖（床暖房）を使用する場合のみ、適用となり、事務所などは適用外です。申し込んだ後、実際に東京ガスが、確認に来ました。
意外と知らない人がいますので、床暖（床暖房）の方は、「床暖（床暖房） 暖らんぷらん」 に申し込みましょう。
子育てにやさしいマンションの認定制度（子育てマンション認定制度）が現在ある、又は出来るのをご存知ですか？
基準を満たしていれば、子育てに必要な環境の費用、住宅ローンの金利の優遇等、子育てにうれしい特典があるのです。
例えば、墨田区では認定されたマンションに
1キッズルームの整備 床面積が壁芯計算において20?以上であり、遊具等の収納及びトイレをそなえたもの･･･補助金100万円
さらにキッズルームに床暖房を設置した場合･･･50万円加算
2 プレイロットの整備 面積が40?以上あり、児童が安全に遊ぶことができるよう区画されているもの。また舗装部分については透水性のものとする･･･補助金50万円
が出たり
子育て支援に対しては、要望に応じて
1子育て相談保健師による育児相談・食事・栄養指導・離乳食相談等
2親子交流の場づくり健康増進運動指導・子育てグループの育成等
3子育て関連リクエスト講座の実施子どものおやつ・親子でクッキング・いい歯にしたい等々
の支援を受けることが出来ます。
神戸市や東京世田谷区でも、「子育てマンション認定制度」は、始まっていて、神奈川県川崎市でも2008年度より実施する予定だそうです。
各銀行や信用金庫でも「子育て支援、住宅ローン」と言うような商品を出していて、今後、住宅金融公庫と民間金融機関が提携している「フラット35」の優良住宅支援制度の対象になると言う話も・・・
子育てマンション認定制度は自治体単位で行っているので、全ての所ではないのですが、今後こういう動きは広がっていくと思われます。
住宅ローンの金利が優遇されれば生活に余裕も出来、「よし、もうひとり!!」となれば、少子化にも歯止めがかかることでしょう。
マンションの部屋の位置、角部屋 短所
前回、マンションの部屋の位置、角部屋 長所について書きましたが、
短所は、壁際ゆえ冬寒く、夏暑い。
冬は、暖房のため中と外の温度差が大きくなり、外の面した壁は結露しやすく、特に出窓付近は、結露やカビに注意しましょう。
以前すんでいた賃貸の角部屋では、出窓から、結露して壁を伝い床がビシャビシャになるほどでした。
洗面所も壁が結露でカビて、壁紙がはがれるほどでしたが、退去時の検査でも角部屋だから仕方ない、あなたたちに原状回復する責任はないということで、丸く収まりました。
マンションの部屋の位置、長所 角部屋
マンションの中で一番人気なのが角部屋ではないでしょうか？
他の場所より高価格に設定していることも多く、人気の程が伺えます。
マンションの角部屋の利点は、
中部屋より外に面した壁が一つ多いためその分、日当たりがよかったり、窓が多く取れて明るかったり、風通しのよさ、があります。
更に、角ゆえ片側には誰もいないと言うことで、横からの音に有利だったり、玄関の前の廊下を通り抜ける人がいないため、歩く音や覗かれることもない。
等が挙げられます。