住宅ローンは繰上げ返済がお得!!
ボーナスや臨時収入等、生活資金にプラスの収入があったときあなたはどうしていますか？
ほしいものを買う、旅行に行く、特にないので貯金（預金）する。
ちょっと待ってください。時に使い道がないのでとりあえず貯金（預金）すると答えたあなたが、もし住宅ローンを組んでいて返済途中なら、まよわず「住宅ローンの繰り上げ返済」をおすすめいたします。
住宅ローンの繰り上げ返済？と思う方はよく読んでください。住宅ローンの繰り上げ返済の威力に驚くはずです。
ココで住宅ローンの繰り上げ返済のシュミレーションをして見ましょう。
例えば、３０００万円の住宅ローンを組み、元利均等返済で3.5％、借り入れ期間30年としましょう。このご時世、ボーナスは当てにならないのでボーナス払いはなしです。
今まで3年間、住宅ローンを返済してきて、今回100万円を住宅ローンの繰り上げ返済に当てたとします。住宅ローンの繰り上げ返済に当てた額は、100万円ですが、実際の総支払額を見てみると、1,489,846円も少なくなるのです。
使う予定がないからと、100万円を銀行に眠らせておいても、こんなに利息はつかないでしょう。
この住宅ローンの繰り上げ返済は、早けれが早いほど効果が大きく、仮に住宅ローンの繰り上げ返済を住宅ローンを組んでから、6年後にしたとしますと、1，254,306円円のしかなりません。でも、眠らせておくよりは･･･
上のシュミレーションは期間短縮型で、計算しましたが、住宅ローンの繰上げ返済の方法には、「期間短縮型」と「返済額軽減型」の２通りがあります。
一般的には、毎月の返済額は現状のままで、返済期間を短くする期間短縮型の方が利用されます。
なぜかというと、繰上げ返済額に応じて返済期間が短縮されるため、その返済期間中に支払っていくはずだった利息を支払わなくて済むことになるので、ローン残高を減らすのに効果的だからです。
ですから、貯金するのなら住宅ローンの繰上げ返済をおすすめするのです。
尚、 繰上げ返済するには、窓口での手続きが必要で、繰り上げ返済する額に応じて手数料が掛かりますのでご注意ください。（金融機関により色々です）。
でも、有り金はたいて住宅ローンの繰り上げ返済は、やめましょう。もしもの場合に備えていくらかの資金は、あったほうが無難ですから。