タグ: チェック

お目当ての中古マンションがあった場合その回りは、どうなっていますか？

空き地や大きな駐車場だった場合、もしかしたら将来大きなマンションが建ち、日照や眺望に影響が出るかもしれません。資産価値にも影響します。

公園や学校だったら建物は建ちませんが、公園は夜誰もいないので物騒（空き巣が狙いやすい）で、学校はチャイムや校内放送、運動会の音？（最も時間は限られていますが）と言うこともあります。

要は自分たちが何を望んでいるか、価格なのか便利さなのか眺望、環境か優先順位をつけて、しっかり確認チェックして納得して決める事が重要です。

前回、住民とのコミュニティを書きましたが、忘れてならないのが、周辺の住民との係わり合い方です。

特に大規模マンション等は、建設時に日照権や騒音、目隠し等の件やゴミ問題等で回りの住民とトラブルを起こしている場合もあり、それらが現在でも引きずっている所は、快適性や防犯性、即ち住みごご地に大きく影響しますので、この辺の調査もしっかりとしておきたい所です。

例えば、古くからある近所の個人商店等に立ち寄り買い物ついでにチョコっと聞いて見るとか、床屋さんや美容室なら時間も長いし世間話も出来、地域の情報もたくさん持っている場合が多いのでオススメです。

一軒家と違い共同住宅は、普段の管理、修繕等共用部分についての事柄は、全て住民の話し合い、つまり管理組合を通しての合議によって行われます。

住民間のコミュニティがよければ、話し合いもスムーズに行き管理･修繕でもめることも少ないはずです。

この点大規模マンションより小さな方が（戸数）より、コミュニケーションが取れやすいと言えましょう。

大規模マンション（200以上）に住んでいる知り合いが、管理組合の理事長をやった時は、意見がまとまらずにかなり大変で、更に委任状も出さない人が後日、部屋まで怒鳴り込んできたそうです。

私の所（３０戸）でさえも、いろいろな方がいてスムーズには行きませんから。

中古マンションの魅力　管理意識　長期修繕計画

以前書きました管理意識の高いマンションは、長期修繕計画を持っているはずです。

長期修繕計画とは、マンションの共用部分についての修繕やその費用を20年とか30年とかの長期にわたって、どのようにするかと言う見通しを立てた計画書のことで、この長期修繕計画の有無、出来不出来により、中古マンションの寿命や資産価値に大きな影響を及ぼします。

中古マンションの購入には、この長期修繕計画書もぜひ確認しましょう。

中古マンションの魅力　管理費　修繕積立金　未納

お目当ての中古マンションが見つかったら忘れてはならないのが、前所有者の管理費・修繕積立金の支払い状況です。

もし、購入する中古マンションの前の所有者が、管理費や修繕積立金を未納していた場合、次に買った人が今までの所有者の債務を引き継ぐことになります。

つまりマンションの管理組合としては、新しい区分所有者（あなた）に滞納分も請求できるということです。

また、現所有者でも管理費・修繕積立金を未納している人の多いところでは、大規模修繕時にかなりの負担（数十万?百数十万）を強いられることになりますので、中古マンションを購入する際にはこの点も仲介業者や不動産会社にキチンと聞いておきましょう

仲介業者に問い合わせがあれば、滞納分がいくらあるという情報をきちんと伝えた方がトラブルを未然に防げるでしょう。

中古マンションの魅力　管理　意識

中古マンションは、新築マンションと違い実際に管理されてきたわけですから、ある意味、履歴（管理状態）を調べる事が出来るので安心です。

今住んでいる人たちの管理意識を調べるには、マンションの駐輪場、エントランス、ゴミの集積場（マンション内にあれば）、集合ポストなどの共用部分の生理整頓がキチンとなされていれば、住民の管理意識は高いと言えましょう。

中古マンションの魅力　環境　結露

マンションのトラブルで、騒音についで多いのは結露の問題です。

マンションの寿命に関わるのは勿論、カビの発生など健康上の問題にもなります。

マンション・部屋の位置、短所と長所の角部屋でもお話した通り、一番端の部屋の壁側や、出窓付近、洗面所、などは要注意です。

24時間少風量喚起機能が付いていれば少しハ安心ですが、前の住人がスイッチを切って、あることもあるので注意しましょう。

私のマンションでも、築2年くらいで売りに出した人がいて、そこを購入した人の所へ遊びにいったとき、「すぐ結露して困るのよねー。」と言われ「24時間少風量量喚起をしてるのに？」と聞くと「なに、それ？」と言われ確かめると、スイッチが切られていて、購入した本人たちも、細かい設備について良く確かめずに購入したようです。

高い買い物です、良く調べて購入しましょう。（笑）