タグ: マンション

壁紙の張り方をしらべて見ると、色々なサイトがあり動画も載っていて、これなら何とかなりそうだと、自分で楽天の通販から激安の壁紙を購入してチャレンジしてみました。

壁紙の張り方は、意外と簡単そうですが、基本の道具があってのことでしょう。幸い楽天で見つけた送料無料な壁紙初心者セットだと、壁紙を切るカッターや切るときなどの押さえに使える金属へら、跡をつける竹べらにはみ出たノリを拭くスポンジ、境目を密着させるローラーに乱れやはがれ防止のコーキング剤に貼るときに壁と壁紙の間に入る空気を馴らして逃がすブラシと壁紙の張り方を解説している冊子がセットで付いていました。

壁紙を楽天で探す！
常に最新の価格やレビューが表示されるようになっています。

壁紙の張り方が簡単に出来る生のり付きと言う物で、のりが厚く付いていてフィルムが付いているタイプのものでかなりの重量があります。

30Mで幅は90センチ（標準は90センチのようです）プラスのりしろ（みみ）が数センチで巻いた状態でダンボールに入って届きました。

壁紙を張る前に以前の古い壁紙をはがします。その時に壁の地肌との間に薄い白い紙がありますがコレはがさない方がよいということです。しかし所によっては剥がれてしまいますが少々は仕方ないです。

はがしてみると凸凹になる場合がありますがそれは、専用のパテで埋めると壁紙の張り方には書いてありますが、別に用意しなくてはなりません。

私の場合、少しアナとか凸凹がありパテは用意してなかったのでコーキング剤を塗っておきました。
塗布してへらでなぞり平らにして目立たないようにします。

剥がせたらいよいよ壁紙を張ります。横幅は決っていますし以前のものの後がわかるのでそれにあわせて貼るとやりやすいと思います。

生ノリの面にあるフィルムに5センチ間隔で線が印刷されていて、壁紙の張り方にあるように少し余裕を持たせてきり、フィルムを剥がして貼り付けます。作業は2人で行うほうがうまくいきます。

生のり付きが意外と重く力が要ります。ノリは水溶性で乾くまでハリ直しが利くのであわてずに作業が出来ます。張ったら、空気抜きのブラシで壁との隙間に入る空気を逃がします。

そしたら、竹べらで下や上の角をクセ付けして今度はへらを当てカッターで切ります。
このカッターで切るというのが現実にはうまくいかず、意外と力がいるのとマメにカッターの歯を割り新しい刃先を出さないとすぐに切れなくなって壁紙がグズグズになってしまいます。

壁を傷めないように壁紙だけを切るなどと壁紙の張り方には書いていますが、使用とは無理でしょう。
とにかく力を入れて上と下はきれいに切れました。

今度は2枚目ですが重なりの部分が問題です。壁紙の張り方では、数センチ重ねて歯って重なりの間を切りそれぞれのはみ出は部分を剥がしてローラーで堺目を圧着させるとあります。

重ねるときにあまりケチって重なりを少なくすると重なりがなくなってしまったり、激安壁紙のせいか端に印刷があったりしてきれいに仕上がりません。

境目を切るので曲がっても左右の壁紙とも同じ切り口になるのであわさめは、完璧に同じ切り口のはずです。が、重なりは厚さが倍になるので１回で出来るのが難しい！

1回で切れないと必ずというほど曲がって切り口がずれます。力を入れて切り何とか様にはなりましたが、境目のカットは注意が必要でしょう。

コンセントなどはカバーをはずして、壁紙の張り方に従えば後でカバーをかけるので、切り口が汚くても切りすぎなけれな綺麗に見えます。

なんとか張り終えましたが、コーキング剤が大活躍してくれましたね。
楽天で購入したセットでは、いくつか壁紙に種類がありその色に合わせたコーキング剤が入るので、コレで意外とアラを隠せます。

壁の角やあわせめなども、コレを塗れば目立たなくなるし、張ったときはしわが見えても後からのりが乾くせいか意外とシワもなくなります。

リフォーム業者に依頼すると一部屋数万円から十数万でしょうが、セルフリフォームだと1万円くらいで出来てしまいます。壁紙の張り方歯、自分でも出来ますので、日曜大工が好きな人や費用を節約したい人にはおすすめです。

普段はわからない壁紙の汚れですが、張り替えてみると部屋が明るく綺麗になったことを実感できますよ。

マンションと保証、高価な買い物だけに気になりますね。

不具合を補修するという保証は、当然付いているわけですが新築マンションの多くは、入居後2年以内に不具合があれば無料で直してもらえます。

多くはといいますのは、それぞれ新築マンションの保証期間は1年から10年というのが大半で2年というのが最も多い保証期間だそうです。

因みに、我が家のマンションは10年付いていて不具合の場所や種類によっても違いますが、概ね安心できると思います。

ただし私の住んでいるマンションは、不具合の補修（不具合かどうかの判定）について分譲会社と話し合い中です。

所で、マンションの無償修理を受けるには不具合箇所がなくてはならず（当たり前ですね）では、何を持って不具合とするのかが重要です。

保障期間に無償で修理をする（費用を負担する）のは、分譲会社が普通で、点検をするのも分譲会社が一般的です。

コレを聞いて納得いかない人も多いのではないでしょうか？自分の非を認める（自分で販売したマンションの不具合箇所を認定する）わけですから、明らかな場合を除き問題となることもあります。

そこで最近は、点検を分譲会社側に任せず第3者の専門機関に任せる方法もあるのです。

費用はかかるのが難点ですが、専門家が客観的に判断してくれるので安心して任せられるというわけです。

このように、新築マンションの無償で補修してくれる保証期間は、2年というのが多いのですから、そのときの（最終保証期限）点検は、第3者の専門期間に任せるのが、長期的にはお得だと思います。

小さな補修ならよいですが、数千万円の大規模修繕を強いられることもあるからです。

住宅購入の注意点は色々とあるのですが、こんなところも注意しておきましょう。

アウトレットマンションの評判が話題になっていますが注意というとどのようなものがあるのでしょうか？

景気後退が深刻な中、売れ残った物件や販売元が倒産したりして格安で販売される「アウトレットマンション」が評判で人気です。

東京や神奈川、千葉・埼玉といった関東圏を中心に大阪や名古屋などの関西圏、札幌なども意外と人気で注目を集めています。

近頃は「アウトレットマンション」を専門に販売するような業者も現れ中には、元値よりも数千万円も値下げされて販売される物件もあるといいますから人気が出るの当然のことなのでしょう。

この不景気では、業者も在庫を一掃して損を覚悟で現金化したいとか、倒産して破産管財人を経て落札した物件などがあります。

分譲マンションや戸建は高価なだけに、「アウトレットマンション」といえば相当お得感がありそうですが、アウトレットマンションで注意しなければいけないことは保証についてでしょう。

新築で売れ残り、未入居だから新築と同じ扱いを受けるのは当たり前と思っている方も多いと思いますが、

これが当てはまるのは完成から1年未満の場合であって、完成から1年以上過ぎた物件は未入居であろうと、新築物件が対象になる10年間の無償補修が法的には受けられないということです。

ですから購入時に保証期間などの確認や説明をきちんと受けるというのが「アウトレットマンション」の注意点といえます。

何千万値引きされ、格安と謳っていても本当にその価格がお得なのか周りの相場や保証など良く確かめ、総合的に判断すべきです。

特に、今のようにリストラや倒産、収入が右肩上がりを望めない状況では、将来的にかかる費用や修繕積立金の値上げなど、しっかりとした見極めが必要でしょう。

新年明けましておめでとうございます。今年もよろしくお願いします。

しばらく更新していませんでしたが、今年は少しずつ更新していこうと思います。

さて、私の住むマンションですが手抜き工事が発覚？し、訴訟も辞さない勢いで交渉を進めていたり、1階の庭に出たシロアリ騒ぎ、将来的に起こるであろう機械式駐車場の交換費用の見積もりなど色々と問題も出ています。

さらには、年明けから景気の悪い話で申し訳ないのですが昨今の不況のせいか、管理費を滞納する人も何人か出ていて今後に不安を残す状況となっています。不況の影響はこんなところにも出てきているのですね。

近所にある国道沿いの分譲マンションは半年以上も最終分譲の垂れ幕がむなしくぶら下がり値下げを断行してもままならない状態のようです。すぐ近くにも20坪にも満たない土地に3階建ての狭小住宅を数個たて6千5百万円台で新築分譲販売予定のチラシが来ましたが果たしてどうなる事やら・・・

去年は、中堅業者の倒産など暗いニュースが多かったのですが今年はよくなることを期待しています。自分も人事ではなく、この不況の影響がひたひたと忍び寄ってくるようです。

こんなときこそ、国の抜本的な改革が必要なのでしょうが麻生さん（総理ではなくてあえて麻生さんです。）何とかできるのでしょうかねぇ。

2007年のマンション発売戸数ランキングが出ました。

単純に考えれば万所の発売戸数が多い企業はそれだけ実績があり、信用もしやすいのではないかと思われます。昨今の老舗の色々な事件もあり、素直には出来ませんが、参考のため載せておきます。

マンション発売戸数が一番多かったのは、穴吹工務店で５０３７戸のマンションを発売し、前年度３位から１位になりました。

２位は大和ハウス工業で４５６０戸、３位は三井不動産レジデンシャルの４４７５戸、４位の野村不動産は３８２９戸、５位の大京は３７７８戸、６位は日本総合地所の３４１１戸、７位は藤和不動産３２２９戸、８位は住友不動産の２９５２戸、９位は東京建物の２１９９戸、１０位は東急不動産の２１９５戸でした。

今まで３０年間もの間マンション発売戸数でトップだった大京が首位から落ちたのは、利益を重視し売れ残りを出来るだけなくすようにマンションの発売戸数を調整したためと見られています。

トップに立った穴吹工務店は、地方中心に中小規模のマンションを発売し発売戸数を伸ばしたためのようです。

首都圏に限ったマンションの発売戸数で見ると三井不動産レジデンシャルが２年連続でトップだそうです。

去年のマンションの発売戸数は前年比で１４．２%減の１３万３５７０戸で２年連続のマイナスで、建築基準法の改正の影響で今年は更に落ち込むことが予想されています。
これらの事が、今後のマンション価格にどう反映してくるのか、そろそろマンションの購入を考えている人にとって、その価格動向を注視する必要がありそうです。

マンションの築年数の高齢化が進み、同時に住民も高齢化してきますとマンションの管理組合の運営も難しくなってきます。そこでこの程、国が管理会社などが管理の責任を持つ方式を検討し始めました。

分譲マンションは全国で５００万戸以上ありますが、築３０年以上と老朽化の目安となるマンションは約５６万戸で２０１１年末には１０６万個に達する見込みと言います。

こうした築年数を経たマンションでは、住民の高齢化や賃貸化が進み、管理組合も高齢で出来ない人や賃貸なので関係ないとする人が増え、更に管理組合の役員の仕事は多く、数千万円単位に及ぶ積み立て修繕金の管理や会合など負担感も多く上記の理由で管理組合役員になり手がいなくなることも考えられ管理組合の役員不足でその運営が危ぶまれる事態にもなりかねません。

このため国土交通省がマンション管理センターに委託し、新しいマンションの管理方式について検討しているのです。
区分所有法と言って、分譲マンションの所有関係やその管理を定めた法があるのですが、そこにはマンションには管理者を置く事が出来ると記されていてこの管理者は区分所有者である必要はないし、法人や個人の区別なく複数でも良いとされています。

管理者は建物の修繕工事などを提案し総会で承認絵を経て執行する際には責任者としての役目をにないます。投資用やリゾートタイプに分譲マンションにこのケースが多く、投資用マンションには所有者は住んでいない場合が多いし、リゾートマンションでも年に数えるほどしかいない住人が管理はできないというのが理由です。

この管理者には管理組合の理事長がなる場合が多く、管理を理事会が中心に行う理事会方式と呼ばれる方式を取るところがほとんどです。

しかし、上記のようにマンションや住民の高齢化に伴い理事会方式を原則として管理者を第３者に任せる管理者管理方式も選択できるようにする必要があるとなるようです。

この管理者の候補に挙がっているのが管理会社やマンション管理士です。
今まで、管理会社と言えば管理組合から業務を委託され掃除や簡単な補修（電球の交換など）を行うのが仕事でした。またマンション管理士は、管理組合に対してマンションの維持管理に関しての色々の助言を行うの業務でした。

管理者になると責任者としての権限を持つ事になり、これが問題になる事もあるのです。
管理者に管理会社がなった場合、修繕の工事などを自分の系列会社に優先的に任せたり、工事費も高値で引き受けさせてしまうこともできるわけです。

このような不具合が起きないように色々な案が検討されていますが、管理会社が管理者となっても理事会は残して置き監視できるようにしたり管理者となる管理会社と業務委託を受ける管理会社は別会社にすると言うような事も必要です。

どちらの管理方式も一長一短があり、マンションの住人である区分所有者が、正しい選択の目を持たなければならないのは言うまでもありません

あなたのマンションは地上デジタル放送（地デジ）への対応は済んでいますか？
2011年7月日常穴六放送が終了し、地上デジタル放送（地デジ）のみに統一されますが、あなたのマンションは対応しているでしょうか。

新築のマンションでは、地上デジタル放送（地デジ）に対応済みのところが多いようですが、既存のマンションは共同受信設備の回収が必要なところが多いようです。

あなたのマンションが地上デジタル放送（地デジ）に未対応の場合、住民同士の話し合いなどで1年くらいかかるため早目の対応が必要です。

そもそもほとんどの人が、地上デジタル放送（地デジ）についての知識やマンション設備の現状やその回収内容についての知識を持っていないことがほとんどで、住民が回収に対して共通認識を持つ事が必要になってきます。

費用も改修内容やマンション規模にもよりますが数百万単位でかかるものですから、マンション住民の間でよく話し合う事が必要になってきます。
マンションのような集合住宅の地上デジタル放送（地デジ）への対応法は、

屋上などに地上デジタル放送（地デジ）用のUHFアンテナを設置するか、ケーブルテレビで受信するという2種類が選択肢にあります。
マンションにケーブルテレビが導入されていればそれを使用し、それ以外はアンテナを立てることが多いようです。

このマンションで地上デジタル放送（地デジ）を検討する場合BS放送などの衛星放送も同時に検討したほうが良いといいます。

総務省によりますと2006年度に約2万3千戸のマンションに地上デジタル放送（地デジ）の対応状況を調査したところ、改修が不要なケースは約3割、残りの約7割のマンションは地上デジタル放送（地デジ）対応への改修が必要で、そのうちの6割は計画がなかったといいます。

戸建なら本人の意思でどうにでもなりますがマンションのような集合住宅の場合には地上デジタル放送（地デジ）対応にも住民の合意が必要ですが、この号が容易に得られない場合が多いといいます。

この合意のための話し合いや工事期間を含めると1年は必要といいますから、管理組合は出来るだけ早くこの問題に取り組んだほうがよさそうです。

その方法としては、まず管理組合の議題として取り上げ、地上デジタル放送（地デジ）の知識がある人を交えて説明会を開き、マンションの住民にアンケートなどで意見を聞き、それをまとめて各部屋への工事が必要な場合には協力を呼びかけ、住民に理解を求める事が必要だと思います。

しかし、数百万というお金がかかるので「自分の所はテレビを見ないから」とか「パソコンでワンセグチューナーで見てるから」とかで工事はしなくていいとか言われると、理解を得るのは用意ではないと思います。

マンションの買い控えが起きていて、契約率の減少から14年ぶりの低水準となっているようです。
不動産経済研究所は2007年の首都圏における新築分譲マンションの発売戸数が1993年以来の65000戸を下回る可能性が出てきたと発表しました。

前にもお伝えしたとおり首都圏の地価の上昇に伴うマンション価格の上昇とそれを見越した業者の強気の姿勢・価格設定が購入者の買い控えという裏目に出た格好になりました。

10月の新築分譲マンション1個当たりの平均価格は4693万円と前年同月比の8％増しとなり、契約率のほうは62.5％と売れ行き好調の目安となる70％を3ヶ月連続で割り込んでいます。

東京23区内の新築分譲マンションの契約率は70.4％とぎりぎりの水準でそれ以外の都内や埼玉県は50％台と契約率の低迷が目立ちます。

新築分譲マンションの人気の落ち込みは、土地価格高騰や鋼材価格の上昇に伴う新築分譲マンションの価格の上昇とアメリカのプライムローン問題により、日本においての住宅ローン金利の引き上げの見送りが、購入者に買い急ぐ必要性や購買意欲を失わせています。

来年には建築基準法の改正による新築分譲マンションの着工件数の大幅な減少が予想され、売れない上に発売戸数が少ないという、日本経済にとっても影響が出そうな材料が顔を覗かせています。

現在、売れ行きの悪い新築分譲マンションは、大幅な値下げや家具付での販売などの実質的な値下げでの販売をする物件も出てきているため、条件があえば今が買い時とも言えるのではないでしょうか？

自分も、今のマンションを購入する前に回ったマンションで、直接電話で「安く（確か4百万円くらい）するからいかがですか」ということをいわれた事もありました。
モデルルームなど、まめに回れば色々な情報が得られると思います。

国土交通省によりますと、9月の住宅着工戸数は前年同月比44％減の大幅に減ったそうです。

耐震強度偽装問題を受け改正建築基準法が施行されたことに伴い建築確認が厳しくなった事が大きな原因の一つになっているようです。

中でも分譲マンションの減り幅が大きく、首都圏のマンション着工戸数は前年同月比で85.9％も減っているという事です。

耐震偽装など不正を防止するためには致し方ないこととはいいながら、こうも建築確認審査に時間がかかっては、色々と問題が起こってくると思います。

分譲マンションなどは特に高価で費用のかかるものですから、時間がかかればそれだけお金が回りませんし、建築時の資材や購入者が必要とする家具・家電の需要も間延びするので、景気の落ち込みが心配されます。

新築分譲マンションの価格自体も、需要と供給のバランスが崩れれば高騰する事も考えられ、安全性が高まったと手放しで喜んでもいられないようです。

近々新築分譲マンションの購入を考えている人は、こうした背景や金利が上昇傾向にあることを考えれば、数年先だったら今のうちの購入がよいともいえるのではないでしょうか？

マンションの耐震偽装がまた発覚しました。
今度は横浜市西区の分譲マンションで、１級建築士がでたらめな構造計算をしていたというものです。

問題のマンションの構造計算をしたのは埼玉県の「藤建事務所」の遠藤孝一級建築士で、その方法は構造計算のプログラムに違う数値を入れ強度をごまかしたり、印刷した計算書の警告表示に「ＯＫ」の文字を貼り付けたりしたといいます。

姉歯元建築士の耐震強度偽装問題が発覚してから建築基準法の改正で構造計算の審査はより厳格化され時間のかかるものとなっています。

つまり。建築の許可が下りるまで時間がかかるようになってしまい今回の事件もこの影響があったようです。

このほかにも遠藤建築士が構造設計に関わった物件がこのマンション以外にも１０件あり中には完成済みのマンションもあるそうです。

先日自分のマンションにも、販売会社からこの構造設計会社「藤建事務所」とは無関係で、正規の基準において建築確認を取得し中間検査及び竣工検査を経て検査済証を取得しているという事と去年も報告があったのですが、第三者による構造設計図書および構造計算書における偽装、その他問題のないことの確認を得ている事を文書による報告がありました。

このような偽装問題が起こると何を信じて選べばよいのか、今回の偽装箇所は１６１にも及ぶようです。チェック機関の強化をお願いしたいです。