タグ: メリット

マンションの駐車場で利益？

私の購入したマンションの規約に、駐車場を第三者と賃貸契約を結ぶことが出来る。というのがあります。

つまり、今自分のマンションの借りている駐車場を、他人に貸し出せるということです。管理会社を通じれば、借りたい人に任意の値段で貸せるわけで、周辺相場は1万5千円くらいです。

マンションの駐車場内に他人が入ってくるわけですが、身元はわかっているしマンション内とは分かれているので、マンション内に入ることは出来ないようになっています。。

借りる方も、屋外の駐車場より、セキュリティはしっかりしているので安心して借りることが出来ると思います。

マンションの持ち主は、0から6千円で借りているので差額分は利益ということです。

単純に1万5千円×12ヶ月×35年（ローン返済期間）とした場合、合計630万円にもなってしまうのです。

あまりこういう条件は、他の分譲マンションでは見当たりませんが、マンションの駐車場のメリットとして、これなら車は使わないけど全戸駐車場付きなんて所でも、選択視野に入れられます。

立体駐車場

立体駐車場の欠点･デメリットとしては、出し入れに時間がかかりめんどくさい、自分も入居当初やりましたが、車を呼び出した後鍵を取り忘れてしまう。

荷物を車から取り出しておかないと入れられない、他の人が出し入れしている間待ってないといけない等があります。

入れる順番や出る順番など1台ずつのなりますので、立体駐車場がトラブルの原人になることもあります。

とくに、立体駐車場のトラブルは、底板が金網（今はほとんどないようですが）で下の車をオイル漏れなどで汚してしましたり、物を落としてしまうなどです。（一度鍵を落として苦労しました。）

故障すれば車は出せない、厳寒地では凍り付いて機械が動かないことも考えられます。

反対に良いこと･メリットは価格が安いのは勿論、盗難や車上荒らしにあいにくい、私のところは地上３階地下２回で地下２階を借りていますが、入居時に初めから希望はしていましたが、取り決めのとき、初めまったく人気がなかったのに管理会社の一言（車上荒らしが起きにくい）で、一番人気になりました。幸い借りることはできましたが。

地下の場合、セキュリティは安心で、日に当たらないので、色焼けしないとか夏は非常に涼しい（真夏でもヒンヤリです）ですが、大雨による浸水も地域によっては考慮したほうが良いでしょう。

マンション自体の価格、駐車場管理料、ライフスタイル（大きな車が必要か）、地域性（暑いところか、降雨量等）を考えて選ぶと良いと思います。