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中古マンション購入の注意点 メンテナンス性 階高（かいだか）
長く住む時や、転売を考えたときリフォームのしやすさは、中古マンションの購入でも大きなポイントとなります。
その一つに階高があります。階高とは、その階の床面からすぐ上の階の床面までの高さのことで、階高に余裕があるとバリヤフリーにしやすいとか、そのときにローン金利が優遇される等のメリットがあります。
公庫の融資基準として2m30センチ以上となっています。
具体的にいうと階高は290センチ以上あるとバリヤフリーにしても、充分な天井高が取れると思われます。
さや管ヘッダー工法（方式）
給水配管方法の一種で、建物の寿命（約50?60年）に比較して、配管設備の寿命は15から20年と短いことから、途中で何度か交換しなければならないためメンテナンスを考慮して考えられた工法です。
さや管とはポリエチレン製のＣＤ管のようなやや硬めの管の中にゴムホースのように柔らかい架橋ポリエチレン管あるいはポリブテン管を通した管のことを言い、管が２重になっていて、外側の硬い管が刀の「さや」のようなので、こう呼びます。
ヘッダー方式とはヘッダーと呼ばれる横笛ような管の穴に、それぞれ仕様場所まで、直接管を伸ばしていく方式のことで、ヘッダーから各水栓に個別配管となるため、複数水栓を同時に使用しても圧力変化が少なく、安定した流量が確保できます。しかも、配管径を細くできるため湯待ち時間が短くなります。
更にヘッダーから水栓までの配管途中に接続部を設けないため、分岐工法に比べ、漏水の危険性が大幅に減少します。
このさや管をヘッダー部分から出していくのが「さや管ヘッダー工法（方式）」です。
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