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今年も住宅ローン控除の適用を受けるために確定申告をする時期がやってきました。
今回の住宅ローン控除は、いつもと違うところが二つありました。

一つは定率減税の廃止や税源移譲の影響により実質的には所得税が下がり、住民税（市・県民税）が上がるということにより、今まで住宅ローン控除で戻ってきた税金（所得税）が、下がった分だけ還付額が減り、住民税（市・県民税）は上がったままでは、総合的には増税という形になってしまうので、住宅ローン控除で返ったであろう額を住民税（市・県民税）から返す（返すというより減額して課税するという感じでしかも翌年）という事になっています。

しかし、この住宅ローン控除の余った分を住民税（市・県民税）から還付してもらうには、自己申告が必要なのです。（年金みたいですね。）返してほしいと言わないと返してくれないのです。更に、申告した翌年度の住民税（市・県民税）から控除されるのでご注意ください。

この住宅ローン控除の住民税（市・県民税）での控除は、

「市町村民税・道府県民税　住宅借入金等特別税額控除申告書」
と言い、

「この申告書は所得税の確定申告書を提出する方が、地方法税附則第5条の4に規定する個人の道府県民税及び市町村民税の住宅借入金等特別税額控除を受けるときに使用します。」
となっています。

この申告書を書いて、税務署・区役所・自分用に申告しますが、住宅ローン控除の住民税（市・県民税）での控除の申告書の提出場所は確定申告しない人は、お住まいの市区町村で、確定申告する人は税務署で、自営業者など個人事業主で青色申告会の会員の人は申告会に提出します。

上に書いた去年と違う所のもう一つは、主人が今回より個人事業主になり（実質的には前からそうでしたが親の仕事を正式に継いだため給与所得者から個人事業主になりました。）青色申告をすることになったということです。

今回青色申告会での申告の方はスムーズに行き、住宅ローン控除が住民税（市・県民税）などから引けるのかが良くわからないので、住宅ローン控除の住民税（市・県民税）での控除について質問すると確定申告書を見て、住民税（市・県民税）などから住宅ローン控除は出来ないといわれ、

「所得（所得税）が元々少ないから対象にならないのか？でも住民税（市・県民税）は上がるからこれじゃ、所得の少ない人には増税ということになるなぁ。」と思いながら、提出場所に行き最後のチェックをしてもらうと、受付の人に住宅ローン控除は住民税（市・県民税）から返るのでは？と言われ、さっきの人とは話が違うのでその場で再計算してもらうとやはり、住民税（市・県民税）が返る（額は少ないのですが・・・）ということがわかりました。

そのまま出していたら住宅ローン控除の・・・は申告制のため返らないままになってしまうところです。専門の人でも新しい制度なのでよくわかっていなかったようです。

皆さんも、住宅ローン控除を受けている人は住民税（市・県民税）からも引いてもらえる（減額される）かも知れませんので、よく調べて見ることをお勧めします。

７月の新設住宅着工戸数が、前年同月比で２３％減だそうです。改正建築基準法が耐震強度偽装問題により６月より施行された影響だそうで、筒月が難しくなった事が一因のようです。

改正建築基準法では建築確認申請時の添付書類が増え、審査期間も延長し、簡単な修正も窓口ではなく、再申請を原則として行わなければならないそうです。

例えば、部屋の間取りを変える場合も手数料を添えて再申請しなければなりません。
それらの事が建築確認の遅れや着工の減少になっていると言います。

中でも、間取りをオーダーできる新築分譲マンションなどで、一度申請すると変更の場合、再申請となり費用と時間と手間が従来よりも余計にかかるので、確定できるまで申請が出来ないという声もあります。

ただ、この改正建築基準法の施行前の駆け込み需要のせいで住宅着工減となった事もあるようです。
安全性が確保できるのは歓迎すべき事ですが、余計な費用や時間がかかるのは購入者側にとっては避けたいものです。

ペットと暮らす人が増え、町を見渡してみても犬などを散歩させている姿を良く見かけます。

世のペットブームを受け新築分譲マンションでも、ペット可とするところは多く私のマンションでも、室内犬は飼っても良いことになっています。

一戸建て住宅の場合、リフォームでサンルームを造りそこで休日の昼間などペットと過ごす人が多いようです。

メーカーでも安価で簡単に取り付けられるサンルームを発売しているところもあります。
ペットフード工業会のデータでは、犬を飼っている世帯は２割り弱、猫を飼っている世帯は１．５割弱でそのうち室内で飼われている犬は６割、猫は８割となっているそうです。

ペットと暮らす際に問題となってくるのが、室内の傷や汚れ、臭い、隣近所への迷惑があげられます。

最近は、ペットと快適に過ごすためのグッズも出てきて、、またフローリングは滑りやすいと<コルクマットの人気がありますが、これに抗菌消臭機能をつけたものもあります。 このようなグッズで室内は快適になりますが、特にマンションのような集合住宅でペットを飼うばあいには、またそれなりの注意が必要です。 私のマンションの場合には、飼えるのは室内犬ですが大型犬を何頭も飼っている人もいます。
基本的にはマンションのベランダや専用庭では飼えないのですが、これも守られてはいないようです。
同様に、ペットを共用部分で歩かせてはいけないことになっていて、室内犬なら散歩などで屋外へ行くときに抱えていけるので問題ないはずですが、大型犬ではそうも行かず結局階段を歩かせています。

渡り廊下でブラッシングするらしく。犬の毛がすごく掃除が大変と管理人さんが行っていました。
私自身は犬は嫌いではないので、あまり気にならないのですが、マンションの中にはそうでない人もいますので、規則は規則として守らないと結局迷惑をこうむるのはペットたちということになります。

ペットと一緒に暮らす以上、きちんと責任を果たして行きたいですね。

マンションの耐震偽装を横目に一戸建てを安心して考えている方に、注文住宅は、マンション選びよりも難しいのです。

まず、知ってもらいたいのは現在の建築基準法では、木造建築物の場合１００平方メートル（約３０坪）間での平屋及び二階建ての建物は、資格がなくても作って良いつまり、誰でもこの範囲の家なら作ることができるのです。

首都圏で一戸建ての注文住宅を考える場合、大体この範囲に収まるのではないでしょうか？

更に規制緩和の波を受け、設計士が設計したものはプロが作ったものとして検査しなくても良いことになっています。

つまりは、設計士がやろうと思えば注文住宅でも如何様にもできるということになります。

ではどうすれば？

注文住宅であるなら施工主と設計者を別々に使うのも一つの方法です。建売ならば保証書を確認しましょう。

更に、注文住宅でも建売でも基礎の部分を写真にとっておく事や、構造図面をもらうことをおすすめ致します。

注文住宅であれ建売であれ、構造図面を持つことは施行業者に万一落ち度があった時に知らべられる重要な奥の手ともいえるものですから、これを要求するだけで、施行業者は、いい加減なことはできなくなります。

家は一生の物ですから、努力を惜しんだり遠慮していては良い家や安心は手に入れられないということをお忘れなく。

住宅ローン控除の必要書類とは、（新築分譲マンション）

新築分譲マンションを購入し始めての住宅ローン控除を受けようとする方の必要書類です。

確定申告書A （税務署で申告時にももらえます。）

住宅借入金等特別控除額の計算明細書（税務署で申告時にももらえます。）

売買契約書等、マンションを購入した日付や価格等がわかる書類の写し（手元になければ購入した業者に問い合わせます。）

借入金の年末残高証明書（住宅ローンを組んだ金融機関から送られてきます。）

住民票の写し（区役所等で用意）

 区分建物全部事項証明書（登記簿抄本）（手元にないなら不動産部門のある法務局から取り寄せます。）

源泉徴収票

確定申告書や計算明細書は、申告時にも税務署でもらえますのでその他の書類はあらかじめ用意しておきましょう。

後は、印鑑や筆記用具も忘れずに持参しましょう。

書き方は、見本が税務署の書類の中に入っていますので、その通りに書けば良いですし、税務署の申告所に相談員がいますので、わからないところは、相談できるようになっています。

今日、テレビを見ていたら気になるニュースをやっていました。

京都の町の景観対策についてです。京都全体ではないようですが、建物の高さ制限、看板の規制です。勿論マンションもこの中に含まれます。

何でも厳しい所は、建物（マンション）の高さが１５Mに制限されるようです。京都の景観を守るためには、悪いことではないと思いました。

しかし、テレビでも言っていましたが、現在15M 以上のマンションに住んでいて、年月がたちイザ建て替えようとした時に、15m以下にしなさいと言われたら１５Mより上に住んでいたマンションの住民はどうなるの？

この条例が施行され、既存建築物違反となったマンションの資産価値はどうなるのか？

あなたがもし、京都のど真ん中の高層マンションの高層階を、京都の町が一望できこんな素敵な所はないと購入していたら？

中古として売りようにも売りようがないし、買うほうだって例え建て替えまで住めれば良いという人がいても、違反建築物では住宅ローンはまず組めません。

自分も考えたことは在りませんでしたが、この京都のような事もあるんだなと思いました。

中古であれ新築であれ自分の買ったマンションが、このような規制のあるところ若しくは将来的に規制がされるような所ではないかと言うことも調べておいた方がよさそうです。

住宅 ローン控除とは

住宅ローン控除は、ローン残高に応じて一定割合の「税金」が還付される制度です。、同制度は（源泉）所得税法による取り決めですので、対象となる税金は所得税です。

簡単に言うと、住宅 ローン 控除とは、住宅ローンの残高に応じて、支払った所得税から税金が返ってくるという制度です。

5年前までさかのぼって請求できますので、忘れていた方等、住宅 ローン 控除の申請をしていない人は忘れずにしましょう。

住宅ローン控除を受けるには、購入した翌年に所轄の税務署に確定申告をする必要があります。

一般の確定申告は、毎年2月16日から3月15日前後ですが、還付申告については1月から受け付けてもらえます。郵送でも可能です。ただ、記載ミス、添付書類の不備などがあると面倒ですから、税務署に出向いて確認してもらった上で提出するほうが無難でしょう。その場で、不明点などの相談にものってくれます。

私たちも、勿論毎年していますが通常、給与所得者（サラリーマン）の場合、初めの1回は自ら確定申告に行き、その後は会社でやってくれますので、確定申告に行く必要はなくなります。（税務署から送られてくる手続きのための書類を会社に提出は毎年します。）

期限が近づくと、非常に込みますので早めに行くように、私たちは自営業なので毎年自分で行きますが、期限真近だと10時ごろ行ったのにもう午前は締め切り午後に出直したり、駐車場待ちで家内を車に残し、私が手続きに行きかえってきてもまだ駐車場待ちと言うことも何度かありました。

自分たちの所では、まず書類に不備や誤記がないか確かめてもらうための受付に行き、そこで係りの人がいくつかにグループ分けしてある机の空いている所に案内してくれます。

8人くらいが座るようになっていて一人担当の人がいてこの人がそのグループの書類を確認して、訂正やアドバイスをしてくれます。

そこでOKをもらったら、提出場所に行き、提出して終わりです。

前回、住民とのコミュニティを書きましたが、忘れてならないのが、周辺の住民との係わり合い方です。

特に大規模マンション等は、建設時に日照権や騒音、目隠し等の件やゴミ問題等で回りの住民とトラブルを起こしている場合もあり、それらが現在でも引きずっている所は、快適性や防犯性、即ち住みごご地に大きく影響しますので、この辺の調査もしっかりとしておきたい所です。

例えば、古くからある近所の個人商店等に立ち寄り買い物ついでにチョコっと聞いて見るとか、床屋さんや美容室なら時間も長いし世間話も出来、地域の情報もたくさん持っている場合が多いのでオススメです。

一軒家と違い共同住宅は、普段の管理、修繕等共用部分についての事柄は、全て住民の話し合い、つまり管理組合を通しての合議によって行われます。

住民間のコミュニティがよければ、話し合いもスムーズに行き管理･修繕でもめることも少ないはずです。

この点大規模マンションより小さな方が（戸数）より、コミュニケーションが取れやすいと言えましょう。

大規模マンション（200以上）に住んでいる知り合いが、管理組合の理事長をやった時は、意見がまとまらずにかなり大変で、更に委任状も出さない人が後日、部屋まで怒鳴り込んできたそうです。

私の所（３０戸）でさえも、いろいろな方がいてスムーズには行きませんから。

中古マンションの魅力　管理　意識

中古マンションは、新築マンションと違い実際に管理されてきたわけですから、ある意味、履歴（管理状態）を調べる事が出来るので安心です。

今住んでいる人たちの管理意識を調べるには、マンションの駐輪場、エントランス、ゴミの集積場（マンション内にあれば）、集合ポストなどの共用部分の生理整頓がキチンとなされていれば、住民の管理意識は高いと言えましょう。