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マンションと保証、高価な買い物だけに気になりますね。

不具合を補修するという保証は、当然付いているわけですが新築マンションの多くは、入居後2年以内に不具合があれば無料で直してもらえます。

多くはといいますのは、それぞれ新築マンションの保証期間は1年から10年というのが大半で2年というのが最も多い保証期間だそうです。

因みに、我が家のマンションは10年付いていて不具合の場所や種類によっても違いますが、概ね安心できると思います。

ただし私の住んでいるマンションは、不具合の補修（不具合かどうかの判定）について分譲会社と話し合い中です。

所で、マンションの無償修理を受けるには不具合箇所がなくてはならず（当たり前ですね）では、何を持って不具合とするのかが重要です。

保障期間に無償で修理をする（費用を負担する）のは、分譲会社が普通で、点検をするのも分譲会社が一般的です。

コレを聞いて納得いかない人も多いのではないでしょうか？自分の非を認める（自分で販売したマンションの不具合箇所を認定する）わけですから、明らかな場合を除き問題となることもあります。

そこで最近は、点検を分譲会社側に任せず第3者の専門機関に任せる方法もあるのです。

費用はかかるのが難点ですが、専門家が客観的に判断してくれるので安心して任せられるというわけです。

このように、新築マンションの無償で補修してくれる保証期間は、2年というのが多いのですから、そのときの（最終保証期限）点検は、第3者の専門期間に任せるのが、長期的にはお得だと思います。

小さな補修ならよいですが、数千万円の大規模修繕を強いられることもあるからです。

住宅購入の注意点は色々とあるのですが、こんなところも注意しておきましょう。

アウトレットマンションの評判が話題になっていますが注意というとどのようなものがあるのでしょうか？

景気後退が深刻な中、売れ残った物件や販売元が倒産したりして格安で販売される「アウトレットマンション」が評判で人気です。

東京や神奈川、千葉・埼玉といった関東圏を中心に大阪や名古屋などの関西圏、札幌なども意外と人気で注目を集めています。

近頃は「アウトレットマンション」を専門に販売するような業者も現れ中には、元値よりも数千万円も値下げされて販売される物件もあるといいますから人気が出るの当然のことなのでしょう。

この不景気では、業者も在庫を一掃して損を覚悟で現金化したいとか、倒産して破産管財人を経て落札した物件などがあります。

分譲マンションや戸建は高価なだけに、「アウトレットマンション」といえば相当お得感がありそうですが、アウトレットマンションで注意しなければいけないことは保証についてでしょう。

新築で売れ残り、未入居だから新築と同じ扱いを受けるのは当たり前と思っている方も多いと思いますが、

これが当てはまるのは完成から1年未満の場合であって、完成から1年以上過ぎた物件は未入居であろうと、新築物件が対象になる10年間の無償補修が法的には受けられないということです。

ですから購入時に保証期間などの確認や説明をきちんと受けるというのが「アウトレットマンション」の注意点といえます。

何千万値引きされ、格安と謳っていても本当にその価格がお得なのか周りの相場や保証など良く確かめ、総合的に判断すべきです。

特に、今のようにリストラや倒産、収入が右肩上がりを望めない状況では、将来的にかかる費用や修繕積立金の値上げなど、しっかりとした見極めが必要でしょう。