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土地の測量も無事終わり今度は、買い主から不動産の売買代金をもらう、不動産 決済です。
決済の場所は、買主がこの不動産を購入するためにローンを組んだ銀行で行われました。
このときの銀行の態度は、買主はローンを組んでくれたお客様で、自分たちはその売主と言うことで、大変丁寧に扱われました。
後日談ですが私たちの場合、買い替えなので自分たちが購入する物件の契約も済んでいましたので、翌日に同じ銀行の別の場所（買主の自分達の都合の良い場所、たまたま同じ銀行の別の支店）で今度は私たちが買主として決済をするということになりますが、そこはローンを組んでいるわけでもなく、ただ場所を借りただけと言うことで、待遇はかなり違いました。
銀行の奥に通されると買主の人たちは、きっちりスーツ姿で３人できていて、やはり不動産の売買は額が大きいだけに物々しい感じです。
一通りの説明を受け、住友不動産販売の人にいわれるように書類を書き印を押し、決済は無事終了しました。
もちろん現金での取引ではなく、通帳に書かれている数字を確認するだけなのであまり現実感がなかったです。
住友不動産販売にて売却をお願いした主人の実家の売買契約を住友不動産の事務所にて行いました。
売主側は主人の父と主人と私の3人、買い主側は建設会社の担当者、仲介に住友不動産販売の担当者がそろったところで、今回の不動産物件の契約となりました。
それぞれが簡単な挨拶、名刺交換を済ませた後、住友不動産の担当者（宅建主任）から、重要事項の説明があり、必要書類をそろえ、今回私たちが売主のため、買い主より手付金を頂き、領収書を渡し、住友不動産販売には仲介手数料を手付金の中から支払いました。
固定資産税は、日割りでコチラが不動産を明け渡す日を目安に計算し、残金の決済の日に精算します。
あと、印紙代が1万5千かかりました。
決済の日は、まず相手方が不動産を測量してその後に決まると言うことです。
なにぶん古い不動産なので、測量の目安となる境界杭がない可能性があり、その場合1個につき1万5千円をコチラが払い、測量の費用（約30万）は、買い主側がもってくれるということです。
決済後、明け渡すまで7日間の猶予をもらいました。
つづく・・・
不動産を売却する時のデメリットとして、高台にあることが指摘されました。
眺望はメリットになるのですが、高台ゆえ要壁の問題や階段がデメリットになると言うのです。
実家は坂の所にあり、下が要壁に囲まれた車庫でその上に家が建っています。
築年数三十数年と言う物で、売買後は建て替えと言うことで、階段があると解体に重機が入れず費用がかさむ上、要壁が今の基準には適合しないので造りなおしに数百万かかると言うことが、今回マイナス要因になります。
と言うことは、やはり個人に売却するより、業者に売却した方が良いということで、そのセンで、住友不動産の担当者に動いてもらいました。
業者なら要壁も原価で造りなおすことができるのでその分高く買い取れると言うことです。
後日、ある業者から買い取り価格の提示があり住友不動産の担当者から連絡がありましたが、もう少し何とかならないかとお願いした所、希望の価格に達しましたのでお願いすることになりました。
つづく・・・
不動産の売却で住友不動産販売の担当者の話では、この不動産は人気の場所で駅近で、更に小さい（35坪強）のが、メリットです。
勿論、住宅街の高台で、閑静なのも売りやすいでしょう。
と言われました。
小さいのがメリット？と思うかもしれませんが、良くあることで昔は小さく切り売りして一戸建てを建てられた不動産が、現在ではXX坪以上でなければ建てられなくなっているのです。
つまり、坪数の大きい家で人気エリアとなれば、販売価格も高くなり予算内で人気のエリアに住みたい人にとっては高嶺の花となっているのです。
一方、今回のように昔の規則で建てられた小さめの不動産は値段もそれなりに手頃な物となるので、購入希望者が多いということになります。
しかし、デメリットもありました。
つづく・・・・
主人の実家が、「老夫婦の二人で一戸建て暮らしは広すぎて維持が大変だし、近所に引っ越したい」と言い出し急遽、一戸建てを売却し近所に中古のマンションを探すこととなりました。
初めてのマンション購入と違い、一戸建てを売りその代金の一部を中古マンションの購入費に当てようと言うことなので、まず一戸建てを売却しなけれなりません。
それと同時に、中古マンションも購入しなくては、「一戸建てを売却したは良いが住むところがない」となってしまいます。
さて、どこの不動産会社にお願いするかと言うことになり、たまたまポストに入っていた住友不動産に聞いてみることにしました。
この住友不動産のチラシによると、担当の人は地域で一番成績の良い人と言うことです。
続く・・・・・