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新築分譲マンションの首都圏における価格は相変わらず上昇傾向にあるようです。

特に東京都港区の新築分譲マンションの平均価格は、１億２千２３６万円と前年に比べほぼ２倍と、以上と言えるくらいの上昇率です。

中でも東京メトロ日比谷線の広尾駅周辺では、新築分譲マンションの価格がなんと２億５８６５万円と5.7倍もの上昇を見せています。

しかし、供給量は前年比4分の一しかなく、港区自体に新築分譲マンションを建てる場所がない様です。
地価の上昇に加えて上記のような理由で、希少性が高まり価格を引っ張っているようです。

他にも、首都圏の新築分譲マンションの価格は軒並み上昇しています。
千代田区で1億4615万円、目黒区で9609万円等・・・
こんな話を聞いても私のような庶民にはピンと来ませんが・・・・

もっとも、自分のマンションの価値が上がっても住んでいる限りは、固定資産税の値上がりなど歓迎は出来ませんね。

新築分譲マンションは今が買い？２

前回、賃貸と新築分譲マンションの比較をしましたが、14万の家賃+更新料で35年で6090万、気の遠くなるような額です。勿論支払い後は何も残りません。

新築分譲マンションの価格は、今が底値ということでこれ以上動かないと仮定しますと、総支払額に最も影響するのは金利です。

今回はその金利を見て行きます。

例えば2千万を35年で住宅ローンを組んだ場合、固定金利で、ボーナス払いなし、（これからは、ボーナスを当てにした住宅ローンを組むことは非常に危険です。）

金利2％で住宅ローンを組むと、月々66253円、総額27826260円

金利5％で住宅ローンを組むと、月々100938円、総額42393960円

金利が少し違うだけで、こんなに差が出ます。金利5％で組んだら元金の2倍以上支払わなくてはいけないのです。

金利の上昇は、こんなにも総支払額が変わるのですから、金利上昇が懸念される今、出来るだけ早く、しかも固定金利で借りておくべきなのです。

最も賃貸と比べると金利5％でも、この場合2千万円の住宅ローンですから、4千万のファミリータイプを買うとして頭金の2千万をプラスしても、先の賃料と比べれば150万円くらい高いだけで、購入できることになります。

金利5％時代となると、家賃もこのままのはずはないのでおそらく新築分譲マンション購入のほうが安く付くのではないでしょうか。

新築分譲マンションは春までに購入というのはもうひとつ理由があります。

ある情報によりますと。現在、今までよりもかなり高い金額で不動産会社は土地を買い取っているようです。しかも大量に。

ゼロ金利解除、即ち景気回復の判断を日銀がした為の結果ですから、新築分譲マンションの売れ行きもますます好調になると不動産業者が判断してのことでしょう。

高く仕入れれば、高く売らねばならない。商売の鉄則です。つまり、来春以降出てくる新築分譲マンションの価格は、それ相応のものになるというわけです。

次回は、更にオススメのわけ３です。