管理組合の総会に行ってきました。
分譲マンションの場合は、賃貸マンションや一戸建ての場合と違って、管理組合というのがありここでマンションの管理の方向を所有者である住民の意見を取り入れながら管理していきます。
勿論、管理組合の組合員は、マンションの所有者である住民です。（所有者が賃貸している場合は所有者です。）
理事などの役員は、順番制にしたり立候補などで決め、自分のマンションの場合は順番に回ってくるので、今回は副理事になりました。
管理組合の総会では、この1年の管理費などの状況・状態を説明し、例えばどこどこの修理をしていくらかかったとか、ココが壊れていていくらかかるという見積もりがきているとかがあり、住民から出されている要望や苦情についても話し合います。
ココには管理会社も同席して、色々な意見に対応したり、相談したりしました。
今回、自分は、マンションにある立体駐車場の駐車料が安いのは良い（0から6千円）が、建て替えのとき、一説では1台あたり100万円近くかかるといいその耐用年数も15年くらいというので、それまでにこの駐車料金で建て替えるだけの費用が溜まるのかという事と、
近年の雨の降り方は異常で、集中豪雨のときの立体駐車場の地下部分の排水能力や、そのときの管理会社の対応や万一の場合の責任の所在について質問してみました。
管理会社の話では、立体駐車場の耐用年数はおおむね15から20年とされていて、今回も（6年使用）消耗部品の交換などで、30万近くの見積もり（総会時の資料に細かく見積書の添付がありました。）が出ている（３機で計３０台の駐車規模）、したがって現状での駐車料金では、おそらく不足するであろうから、シュミレーションして後日提出するといわれました。
立体駐車場の排水能力などについては、はっきりと数字では出ませんでしたがかなり余裕はあるということと、万一水が上がってきたときには、センサーにより管理室に通報があり、管理時間外には警備会社に通報、警備会社が駆けつけてこれないときは、警備会社から管理組合の役員に連絡が来るそうです。
しかし、肝心の責任についてはやはり最終的には個人の責任になるということでした。
その他、以前お話したシロアリについての駆除費用は、売主と相談中で、今後のシロアリの予防管理案が出ていました。
専門業者に、管理してもらうという案です。（自分はココまでしなくてもと思っています。費用もかかります。）
その他、管理人の仕事振りや騒音問題など話し合い、総会は終わりました。
かなリ以前にお話した、マンションの外見（構造ではありません。）の不具合（訴訟にまで発展するかも？）は、検討中ということでした。
マンションは、複数の住民が共同で生活するものですから、みんなのものという認識を持ち、お互いに気持ちよく生活できるように管理して行く必要があると思います。
管理組合の総会に出てこない人もいますが、自分の財産の今後の行方も決める重要な集まりなので是非、出席しましょう。
