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生活騒音で36万円の賠償命令が出たそうです。

ヤフーニュース
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?b=20071005-00000012-tsuka-soci

マンションを購入する場合、気になるのが生活騒音です。

こればかりは、特に新築マンションの場合は住んで見ないとまわりにどんな人が住んでいるのかわからないので厄介です。

朝6から10時は55デシベル、夜10時から朝6時までは45デシベルが、許容範囲と効いた事がありますが、生活騒音に対しての特別な法律や条令は今のところないようです。

一般的に生活騒音の音の強さは、掃除機をかける音60から70デシベル、子供の騒ぐ音50から66デシベル、電話のベル64から70デシベル、目覚ましの音64から75デシベル、音楽70から86デシベル、人の話し声88から99デシベルだそうです。

思ったよりも音の大きさが大きいので驚いた人も多いと思います。

私地震も生活騒音に悩まされている一人です。
自分の住む分譲マンションの生活騒音は、朝5から6時ごろにかけ、階段を下りる音コンクリートの階段を女性がヒールでコンコン賭け降りるので、その脇が寝室の我が家は、寝る部屋を反対側に変えました。

そうすると今度は、向かいのマンションの自転車やバイクの置き場で、毎朝6時に（若い茶髪のお兄ちゃん）大きいスクーターでマフラーを変えてあるらしくすごい音を立てて出て行くので、困っています。

おそらく、騒音を立てる側は気が付いていないのでしょう。
騒生活騒音に悩む側は、苦情もなかなか言いにくいところがあります。

今度管理組合の総会があるので、その前に管理会社に相談しようと思っています。

以前賃貸のマンションに住んでいたときも生活騒音に悩まされました。
上の階に小さな子供がいたのですが、父親の帰りが遅いらしく夜中の1?2時に。子供の走る音やあやす声が聞こえるのです。
それと同じくらいの時刻に、フローリングに掃除機をかける音も聞こえるので黙って入られなくなり、相談に行きましたところやはり自分が生活騒音をたてているとは思ってもいなかったようです。
幸い、中の悪い人ではなかったので、以降は生活騒音に悩みことはありませんでした。

自分達も床には、じゅうたんを敷いたり子供の椅子には足にクッションをしたり夜は走ったり飛び降りたりしないよう気を付け、階下の人にも気がついたときそれとなく聞いたりしていました。

現在の分譲マンションを購入するときも階下に騒音の心配がない一階を選び、上からの騒音も考え床の構造や遮音を調べてから決めました。

制圧騒音を防ぐ一番の手立ては近隣関係を良好に保つ事だと思います。

７月の新設住宅着工戸数が、前年同月比で２３％減だそうです。改正建築基準法が耐震強度偽装問題により６月より施行された影響だそうで、筒月が難しくなった事が一因のようです。

改正建築基準法では建築確認申請時の添付書類が増え、審査期間も延長し、簡単な修正も窓口ではなく、再申請を原則として行わなければならないそうです。

例えば、部屋の間取りを変える場合も手数料を添えて再申請しなければなりません。
それらの事が建築確認の遅れや着工の減少になっていると言います。

中でも、間取りをオーダーできる新築分譲マンションなどで、一度申請すると変更の場合、再申請となり費用と時間と手間が従来よりも余計にかかるので、確定できるまで申請が出来ないという声もあります。

ただ、この改正建築基準法の施行前の駆け込み需要のせいで住宅着工減となった事もあるようです。
安全性が確保できるのは歓迎すべき事ですが、余計な費用や時間がかかるのは購入者側にとっては避けたいものです。

ディスポーザー（生ゴミ処理機）は、色々な機能がついてきています。

今までのディスポーザー（生ゴミ処理機）だと、安全のため停止してロックがかかり、自分では動かせなくなったりしますが、松下電工の「ＫＤ?１３２」は、誤ってスプーンを落とした時など、緊急停止しても取り出せばすぐに使えるようにロックしにくくなっています。

イナックスのミニポは、ランプとブザーで終了を知らせてくれます。
今までは、フタをして動き出し、後は音の感じで終了を確かめるものが多いのですが、これはディスポーザー（生ゴミ処理機）が教えてくれるので便利です。
更に内部がステンレスで出来ていますので汚れやカビに強く衛生的に使用できます。

前に述べた、ディスポーザー（生ゴミ処理機）の使用時に水道を流さないか、量が足りないために起こるトラブルがふえていると書きましが、ディスポーザー（生ゴミ処理機）を使用するときに一緒に洗い物をすればよいとの事です。

ディスポーザー（生ゴミ処理機）は、あれば大変便利なものだと思います。
残念ながら自分のマンションにはついていませんが、新築分譲マンションを選ぶ際のプラスポイントになると思います。

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ディスポーザー（生ゴミ処理機）を使用するときの注意として、このディスポーザー（生ゴミ処理機）は、通常は生ゴミを入れフタをするとスイッチが入ります。

内部でカッターが高速で回転しゴミを細かく砕くわけですが、この時ゴミがつまらないように水を流しておきます。

このディスポーザー（生ゴミ処理機）使用時の水の量は、親指に太さくらいが適当とされていますが、水を少なくしたり、水を流さず最後だけ水を流してトラブルになる場合が多いそうです。
　
配管は年1回、処理層は月1回の点検が必要ですがディスポーザー（生ゴミ処理機）をきちんと使用しないとこの限りではありません。
また、ディスポーザー（生ゴミ処理機）で処理できる生ゴミは全てではなく、物により違いはありますが、竹の子の皮などは向かないそうです。

アサリや蜆などの貝類はメーカーにより良い場合とだめな場合がありましたが、このほど貝殻はディスポーザー（生ゴミ処理機）に入れてはいけなくなるそうです。

つづく・・・

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梅雨・湿気対策の2です。

私達も以前住んでいました賃貸マンションでは、湿気対策に悩まされました。
この場合は、梅雨時に限らず、冬でも悩まされました。
角部屋で出窓が付いていたので、暖房で部屋の中が温まるとその温度差で結露して流れるくらい水がたまりカビが生えました。

また外側に面した壁の洗面と洗濯機のある壁は、換気をしていても、湿気で壁にカビが生え、そのうち壁紙がはがれてきてコンクリにもカビが生える始末でした。

この場合、窓に断熱フィルムや湿気取りのテープを張ることで良くはなりました。
退去時も「この場合はマンションの構造上仕方ないので原状回復はしなくても良い」との事でした。

マンションは機密性にすぐれ、冷暖房にも無駄がなく良い点でもありますが、それが返って新たな問題を起こしているようです。
　
つづく・・・

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梅雨・湿気対策は、この季節特にマンションにとっても住んでいる住人にとっても放っておくわけにはいきません。

高温多湿の日本の梅雨、ジメジメ・ベタベタは、人間にとってもマンションにとっても不快なものですが、カビやダニにとっては快適な環境といえます。

家中から湿気を追い出しカビやダニを追い出し快適なマンション生活をしたいものです。

湿気は、住宅（マンション）の寿命を縮めるだけでなく、カビやダニを発生させる原因にもなります。カビは食中毒の原因になるだけでなく、アレルギー性鼻炎や喘息などのアレルギー症状を引き起こします。

またカビは、肺はもとより肝臓や脳にまで悪影響を与えるといわれています。
特に、小さなお子様やお年寄り、病人のいる家では気をつけたいものです。

このカビを放置しておくと人体ばかりか、壁紙や家具にも影響し、大事な衣類やビデオテープにカビが生え使えなくなったり、カメラのレンズに（特に内側）カビが付くと致命的です。

そこで、何回かに渡り、マンションの梅雨・湿気対策を書いていこうと思います。

つづく・・・

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リロケーションの仕組みは、リロケーション業者（東急リロケーションやリロケーションジャパンなど）にお願いすれば、リロケーション業者が借主を探したり、家賃の徴収、などをしてくれる。

気になる家賃は、近隣の相場から算定し標準的な家賃で借主に賃貸してくれます。
手数料は家賃の10%前後が目安といいます。

知り合いの近所で、一戸建てをリロケーションした人がいましたが、相手の条件が室内犬を飼うことと、畳をなくしてフローリングにしてほしいということで、30万円くらいかかりましたが、思ったより高家賃で貸せてよかったようです。

一戸建ては自分でリロケーション業者をあたならければなりませんが、マンションの場合、管理会社がやっている場合がありますので、調べておくと良いと思います。

私達のマンションもこのサービスがあり、会社の社宅として使うといっていました。
まぁ、私達の場合転勤はない（自営業）ですが、住宅ローンの支払いが困難になったときにでも利用できる？（安い賃貸に移る）ということもできるそうです。

ペットについて先日ちょっとしたトラブルがありました。

以前にもあったのですが、今回はエントランスに管理会社から張り紙がしてありました。

何でも、マンションの（マンション全体の入り口ではなく個人の玄関口）玄関ドアの付近に犬のおしっこがしてあったというのです。

以前にも書きましたが私達の住んでいるマンションは、ペットを飼うことが許されていて、大きなペットでなければ飼っても良いのです。

しかし、実際買われているのは、ゴールデンレトリバーなど大型犬も見受けられます。もちろんベランダは共有部分ですからここでペットを飼うのは禁止されています。どこで飼っているのでしょうか？

基本的に共有部分である階段や廊下、エレベーターも動物を歩かせてはいけません。
張り紙も「ペットは歩かせずにゲージもしくは抱きかかえて移動してください。」
と書いてありました。

マンションの規約にも明言されています。
管理人さんから前に聞いたのですが、「○×号室の前は、ペットを外でブラッシングしているのか、廊下がペットの毛だらけで掃除が大変、」とか、「エントランスのエレベータ前に犬のおしっこがしてあり量も多くて匂いが付いて掃除が大変だった。」と話していました。

先日、このペットの張り紙を見て「ペットを飼うなということなのかしら!!」といっている人がいましたが、「そうじゃないでしょ。モラルの問題でしょ。」あなたにとって大切で可愛いペットでも他人もそうとは限りません。

一番困っているのは、ペット達ではないでしょうか？

シロアリ駆除の当日、駆除業者が私達の庭に来て、「洗濯物は干さないで、窓は閉めておいてください。でも、プランタンはそのままで良いです。駆除がすんだら、洗濯物も、窓もいつもどうりで良いですよ。土いじりはしばらく控えてください。」とのこと、

使用する薬のパンフレットを見てみると、土壌にも木部にも使える世界初の天然除虫菊のシロアリ駆除剤となっていて、人体にはそれほどに影響はないようです。

今回は土壌に注入するので、土に穴を開け中に注入ということなので、薬剤が飛散することもなく、駆除後は特に土さえいじらなければ良いようです。

シロアリ駆除業者の人も素手で作業をしていて、「危険なものなら、自分たちも素手ではしないですよ。」と話していました。

思ったより簡単で短時間で終わりました。

今のところ、シロアリが出てくるのは収まったようで、一安心といったところです。
今回のシロアリ駆除にかかった費用と責任の所在は、後日明らかになったとき書こうと思います。

マンションの庭に出たシロアリの駆除は、管理会社が依頼したシロアリ駆除業者によって行われました。

事前に、当マンションにシロアリの駆除に関して、注意書きがまわされ、

作業中は周辺への立ち入り禁止、窓は閉める、洗濯物・おもちゃ・観葉植物などは室内にしまう。
作業後、シロアリ駆除のところでは土いじりは１０日間禁止、万一薬剤が付いた場合せっけんで良く洗い流す。中毒症状が現れた場合の緊急連絡先。

などが書いてあり、思ったより大がかりな感じです。

今回、シロアリが出たことへの責任がどこにあるかはさておき、急いで白蟻を駆除しなければならないため、管理費より捻出しシロアリ駆除をすることにしましたが、今後どうなることやら・・・・