壁紙の張り方

壁紙の張り方をしらべて見ると、色々なサイトがあり動画も載っていて、これなら何とかなりそうだと、自分で楽天の通販から激安の壁紙を購入してチャレンジしてみました。

壁紙の張り方は、意外と簡単そうですが、基本の道具があってのことでしょう。幸い楽天で見つけた送料無料な壁紙初心者セットだと、壁紙を切るカッターや切るときなどの押さえに使える金属へら、跡をつける竹べらにはみ出たノリを拭くスポンジ、境目を密着させるローラーに乱れやはがれ防止のコーキング剤に貼るときに壁と壁紙の間に入る空気を馴らして逃がすブラシと壁紙の張り方を解説している冊子がセットで付いていました。

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常に最新の価格やレビューが表示されるようになっています。

壁紙の張り方が簡単に出来る生のり付きと言う物で、のりが厚く付いていてフィルムが付いているタイプのものでかなりの重量があります。

30Mで幅は90センチ(標準は90センチのようです)プラスのりしろ(みみ)が数センチで巻いた状態でダンボールに入って届きました。

壁紙を張る前に以前の古い壁紙をはがします。その時に壁の地肌との間に薄い白い紙がありますがコレはがさない方がよいということです。しかし所によっては剥がれてしまいますが少々は仕方ないです。

はがしてみると凸凹になる場合がありますがそれは、専用のパテで埋めると壁紙の張り方には書いてありますが、別に用意しなくてはなりません。

私の場合、少しアナとか凸凹がありパテは用意してなかったのでコーキング剤を塗っておきました。
塗布してへらでなぞり平らにして目立たないようにします。

剥がせたらいよいよ壁紙を張ります。横幅は決っていますし以前のものの後がわかるのでそれにあわせて貼るとやりやすいと思います。

生ノリの面にあるフィルムに5センチ間隔で線が印刷されていて、壁紙の張り方にあるように少し余裕を持たせてきり、フィルムを剥がして貼り付けます。作業は2人で行うほうがうまくいきます。

生のり付きが意外と重く力が要ります。ノリは水溶性で乾くまでハリ直しが利くのであわてずに作業が出来ます。張ったら、空気抜きのブラシで壁との隙間に入る空気を逃がします。

そしたら、竹べらで下や上の角をクセ付けして今度はへらを当てカッターで切ります。
このカッターで切るというのが現実にはうまくいかず、意外と力がいるのとマメにカッターの歯を割り新しい刃先を出さないとすぐに切れなくなって壁紙がグズグズになってしまいます。

壁を傷めないように壁紙だけを切るなどと壁紙の張り方には書いていますが、使用とは無理でしょう。
とにかく力を入れて上と下はきれいに切れました。

今度は2枚目ですが重なりの部分が問題です。壁紙の張り方では、数センチ重ねて歯って重なりの間を切りそれぞれのはみ出は部分を剥がしてローラーで堺目を圧着させるとあります。

重ねるときにあまりケチって重なりを少なくすると重なりがなくなってしまったり、激安壁紙のせいか端に印刷があったりしてきれいに仕上がりません。

境目を切るので曲がっても左右の壁紙とも同じ切り口になるのであわさめは、完璧に同じ切り口のはずです。が、重なりは厚さが倍になるので1回で出来るのが難しい!

1回で切れないと必ずというほど曲がって切り口がずれます。力を入れて切り何とか様にはなりましたが、境目のカットは注意が必要でしょう。

コンセントなどはカバーをはずして、壁紙の張り方に従えば後でカバーをかけるので、切り口が汚くても切りすぎなけれな綺麗に見えます。

なんとか張り終えましたが、コーキング剤が大活躍してくれましたね。
楽天で購入したセットでは、いくつか壁紙に種類がありその色に合わせたコーキング剤が入るので、コレで意外とアラを隠せます。

壁の角やあわせめなども、コレを塗れば目立たなくなるし、張ったときはしわが見えても後からのりが乾くせいか意外とシワもなくなります。

リフォーム業者に依頼すると一部屋数万円から十数万でしょうが、セルフリフォームだと1万円くらいで出来てしまいます。壁紙の張り方歯、自分でも出来ますので、日曜大工が好きな人や費用を節約したい人にはおすすめです。

普段はわからない壁紙の汚れですが、張り替えてみると部屋が明るく綺麗になったことを実感できますよ。

ペットと暮らす

ペットと暮らす人が増え、町を見渡してみても犬などを散歩させている姿を良く見かけます。

世のペットブームを受け新築分譲マンションでも、ペット可とするところは多く私のマンションでも、室内犬は飼っても良いことになっています。

一戸建て住宅の場合、リフォームでサンルームを造りそこで休日の昼間などペットと過ごす人が多いようです。

メーカーでも安価で簡単に取り付けられるサンルームを発売しているところもあります。
ペットフード工業会のデータでは、犬を飼っている世帯は2割り弱、猫を飼っている世帯は1.5割弱でそのうち室内で飼われている犬は6割、猫は8割となっているそうです。

ペットと暮らす際に問題となってくるのが、室内の傷や汚れ、臭い、隣近所への迷惑があげられます。

最近は、ペットと快適に過ごすためのグッズも出てきて、、またフローリングは滑りやすいと<コルクマットの人気がありますが、これに抗菌消臭機能をつけたものもあります。 このようなグッズで室内は快適になりますが、特にマンションのような集合住宅でペットを飼うばあいには、またそれなりの注意が必要です。 私のマンションの場合には、飼えるのは室内犬ですが大型犬を何頭も飼っている人もいます。
基本的にはマンションのベランダや専用庭では飼えないのですが、これも守られてはいないようです。
同様に、ペットを共用部分で歩かせてはいけないことになっていて、室内犬なら散歩などで屋外へ行くときに抱えていけるので問題ないはずですが、大型犬ではそうも行かず結局階段を歩かせています。

渡り廊下でブラッシングするらしく。犬の毛がすごく掃除が大変と管理人さんが行っていました。
私自身は犬は嫌いではないので、あまり気にならないのですが、マンションの中にはそうでない人もいますので、規則は規則として守らないと結局迷惑をこうむるのはペットたちということになります。

ペットと一緒に暮らす以上、きちんと責任を果たして行きたいですね。

住まいのリフォームとJIO

住まいのリフォームにも、第3者による検査や欠陥が見つかったときの修理や保証をしてくれるサービスがあります。

今までは新築住宅にはありましたが、中古のリフォームにはありませんでしたので、今後、住まいのリフォームの心強い見方となってくれそうです。

もともと住まいのリフォーム工事は500万円未満なら建設業の許可がなくてもできる等規制が少なく、欠陥工事や悪徳商法のトラブルに巻き込まれる事も少なくありませんでした。

しかしこの制度を利用することにより、住まいのリフォームを考える側にとっても安心ですし、住まいのリフォームをする業者側にとってもリフォーム業者の質の向上につながると好評のようです。

リフォームの検査機関として民間の住宅性能評価機関のJIO(日本住宅保証検査機構)もそのひとつでJIOに登録している厳しい審査を受けた業者が行ったリフォームについてJIOに検査を依頼すればこのJIOが責任を持って検査や保証を行うというものです。

この制度はリフォームに限らず、中古(マンション)住宅を売却する場合にも利用することで、点検済み物件という表示ができます。

買主の立場になった場合、JIOの「点検済」というのは大きな安心につながりますので、売れやすいし査定にもプラスになるといえます。

リフォームの被害最悪

リフォームの被害が、昨年は最悪だったことが警察庁のまとめで分かりました。


一人当たりの、リフォームによる被害額は、少なくなっていますが、被害者数は、2倍近くに膨らんでいるそうです。


実家も一人くらしのため、良くチラシや電話、セールスに来るようですが、必ずその場で判断しないで、コチラに連絡してくださいと話しています。


リフォームの被害額が減り、被害者が増えているということは、1個あたりのリフォーム料を下げ、手頃と思わせて、リフォームさせる気にもっていくという手口でしょうか?


やはり、一人暮らしの高齢者が狙われているのだと思います。


何事も、その場で決めずに家族や知り合いに相談すると言うことと、今決めないとできないとか、今だけの値段ですとか言う誘いには、乗らないようにしましょう。


まともなリフォーム業者さんも、たくさんいます。


リフォーム料金の安さばかりを強調しない、しっかりとした見積もりと説明がある業者、第三者の意見も取り入れ慎重に検討した方が良いと思います。


勿論、リフォーム業者の見積もりは、数社から取り検討することをお忘れなく。

中古マンション購入の注意点 メンテナンス性 階高

中古マンション購入の注意点 メンテナンス性 階高(かいだか)


長く住む時や、転売を考えたときリフォームのしやすさは、中古マンションの購入でも大きなポイントとなります。


その一つに階高があります。階高とは、その階の床面からすぐ上の階の床面までの高さのことで、階高に余裕があるとバリヤフリーにしやすいとか、そのときにローン金利が優遇される等のメリットがあります。


公庫の融資基準として2m30センチ以上となっています。


具体的にいうと階高は290センチ以上あるとバリヤフリーにしても、充分な天井高が取れると思われます。

スラブとは

スラブ


スラブとは、床版のことで、本来は英語で石板のことを指します。


垂直方向からの面荷重を受ける板状のもののことで、鉄筋コンクリート造では大梁や小梁と一体化してつくられ、内部に碁盤(ごばん)の目状に入れられた鉄筋で強度をもたせています。


一般的にスラブと言うと鉄筋コンクリート造の上階住戸と下階住戸の間にある構造床(界床)を指し、梁や小梁と一体化してつくられています。


このスラブの厚さは13cm?18cmのものが多く、厚いほど遮音性が高いといわれ最近では、25?30cmの物も出てきていますが、躯体の構造によっても遮音性は変わります。


コンクリートでつくられているものをコンクリートスラブ、床として用いられるときは床スラブといいます。

さや管ヘッダー工法

さや管ヘッダー工法(方式)


給水配管方法の一種で、建物の寿命(約50?60年)に比較して、配管設備の寿命は15から20年と短いことから、途中で何度か交換しなければならないためメンテナンスを考慮して考えられた工法です。


さや管とはポリエチレン製のCD管のようなやや硬めの管の中にゴムホースのように柔らかい架橋ポリエチレン管あるいはポリブテン管を通した管のことを言い、管が2重になっていて、外側の硬い管が刀の「さや」のようなので、こう呼びます。


ヘッダー方式とはヘッダーと呼ばれる横笛ような管の穴に、それぞれ仕様場所まで、直接管を伸ばしていく方式のことで、ヘッダーから各水栓に個別配管となるため、複数水栓を同時に使用しても圧力変化が少なく、安定した流量が確保できます。しかも、配管径を細くできるため湯待ち時間が短くなります。


更にヘッダーから水栓までの配管途中に接続部を設けないため、分岐工法に比べ、漏水の危険性が大幅に減少します。


このさや管をヘッダー部分から出していくのが「さや管ヘッダー工法(方式)」です。


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マンション修繕時の思わぬ注意点

マンション修繕時の思わぬ注意点


仕事上のお客様からお聞きした話ですが、築数十年のマンションに住んでいて今回、全棟の水道管の交換をすることになり、その方が係りとなったためいろいろ知らべたり、聞いたりした話によりますと、修理のときには元受の下請けが来ることもあるわけですが、そのとき下請けの業者が連れてくる職人の中に外国人のアルバイトが混じることが良くあるそうで、勿論その方たちが皆そうではないのですが、中には窃盗団のメンバーがいて、後日空き巣に入られたところがあるそうです。


確かに、下請け業者に混じれば何日か部屋の中で作業をするのですから、部屋の様子(間取り)や、家族構成(年寄りの一人暮らしか等)、大切なもののありそうな場所、生活(休み、仕事に言っている時間)等が全てわかってしまうのです。


その方の場合、元受に下請けにも外国人は使わないことを条件に入れたそうで、差別と言われそうですが、安心や安全を考えればこんなところにも気を使う必要がありそうです。

マンションに限らず修繕時の注意点として参考にしてください。

リフォームを考えて

リフォームを考えて


新築分譲マンションなら先々、中古分譲マンションなら、近い将来又は入居時に避けて通れないのがリフォームです。


経済面ではさておき、リフォームで古くなったものを新品に換えるのは簡単で、部屋の間取り等も簡単に変更できるのも分譲マンションならではの利点(賃貸マンションでは無理です。)でしょう。


例えば、夫婦に子供男女2人で計4人家族だとして、子供にはそれぞれの部屋を考えると4LDKが、ほしいところですが、将来的に2人になったら壁を取って、大きなリビングにと言うことも比較的簡単です。


ココで注意しなければならないのは、水回り。


壁を壊して間取りを変えて、それならキッチンはココへ、トイレ、お風呂はコッチにとなった場合、この水回りの変更は非常に厄介で費用のかかるものです。


将来的に、リフォームで、マンションの間取りの変更を考えているのなら、水回りの位置も視野に入れておく必要があると思います。

マンションのモデルルーム

マンションのモデルルームは綺麗にコーディネートされていてどこのモデルルームも、とても素敵に出来ているようです。

マンションがたつ前に出来ているモデルルームは、環境はさておき作りや使い勝手などとても参考になると思います。

すでに出来上がっているマンションの一部をモデルルームとしている場合には、それ自体のモデルルームが販売されていたりして購入できることもあります。

モデルルームの展示品の家具と一緒に販売されていることもありますのでお買い得ともいえますね。

ただし、リフォームの必要がある場合もあるので注意が必要です。
モデルルームへ出向く時には、下調べをして営業の人に、質問することを考えてから、見学に行くのが良いと思います。